За нецелевое использование земельного участка его не отнимут, но возьмут дополнительные деньги

Всем привет!

Страшилка, связанная с тем, что земельный участок, который не используется по назначению, могут отнять выглядела для меня всегда не убедительно.

Такое возможно лишь при условии, когда владелец вообще уехал навсегда, не оставил контактов, изыскать его невозможно, а может он вообще умер и никто как бы не в курсе.

Гораздо бОльшей популярностью пользуется механизм завуалированного наложения санкций в виде получения от таких владельцев бОльшего количества денег, чем предусмотрено налоговым кодексом.

Стандартная процентная ставка

В каждом субъекте ситуация может выглядеть по-разному, но налоговая ставка для участков не может превышать 0.3% от кадастровой стоимости нашего участка.

Как правило, субъекты принимают именно максимальное значение, которое предусмотрено ст. 394 Налогового кодекса (кликабельная ссылка).

Речь идет о земельных участках

• сельскохозяйственного назначения,
• для индивидуального жилищного строительства,
• личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество.

Процентная ставка для «избранных»

Такое действительно практикуется и достаточно широко (по крайней мере встречалось в моей практике, в отличие от изымания земельного участка).

Если государственный земельный надзор получит информацию и сможет её подтвердить о том, что земельный участок вышеназванных видов используется не по своему основному назначению, то это станет основанием для вынесения решения об увеличении процентной ставки до 1.5%, т.е. в 5 раз.

Данная процентная ставка предусмотрена п. 2 ч. 1 ст. 394 Налогового кодекса (кликабельная ссылка).

Отправной точкой, когда деятельность на участке может быть признана нецелевой, следует считать классификатор видов разрешенного использования (кликабельная ссылка).

При этом на практике основных причин для вынесения соответствующего предписания две:

1. Занятие предпринимательской деятельностью;
2. Запущенное состояние земельного участка (пожароопасная поросль, стихийная свалка и т.д.).

Если запущенность видна невооруженным взглядом, то по поводу предпринимательской деятельности, по мнению федеральной налоговой службы, это:

• множественность участков, принадлежащих одному лицу, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является продажа недвижимости;
• установление признаков коммерческого землепользования (для извлечения прибыли), в том числе создание на соответствующей территории инфраструктуры (построены дороги, подведено электричество для дальнейшей застройки и т.п.), то есть использования участков налогоплательщиком в предпринимательской деятельности;
• покупка участка для цели перепродажи (быстрое совершение двух сделок).

Основные тезисы статьи

1. В моей практике ещё не встречались случаи изымания земельного участка, в отличие от повышения налоговой ставки;
2. Государству не так выгодно изымать участки, т.к. в таком случае происходит просто смена собственника после продажи с торгов. Гораздо выгоднее обложить бОльшим налогом;
3. Теоретически, это должно быть стимуляцией для приведения участка в соответствие и исключить большинство проблем с соседями.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:

Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом, хотя межевание проводилось. Почему?

Межевание слишком дорого за пару часов работы?

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #участок #межевание #право #законы #сад и дача #юрист #недвижимость