Как приобрести земельный участок у администрации я уже рассказывал, однако одна история запомнилась в большей степени.
Начиналось все как обычно - гражданин, владеющий земельным участком в деревне, захотел расшириться. Для этого он решил взять в аренду землю на задах своего земельного участка. Процедура несложная - готовится схема на кадастровом плане территории, администрация для начала пытается предоставить землю напрямую (если нет других желающих), но желающие появились.
В этом случае земельный участок выставляется на аукцион (причем неважно, аренда или продажа). Администрация благополучно выставляет земельный участок на аукцион по продаже земельного участка. Гражданин негодует, вместо аренды - продажа (суммы несоизмеримы).
Гражданин попытался поругаться с администрацией, переубедить их, но все тщетно. План был следующий - поднять цену покупки на аукционе благополучно отдать землю другому желающему, т.е. покупать цели не было.
Начальная цена земельного участка по продаже земельного участка равна кадастровой стоимости (в нашем случае около 600 тысяч рублей). Но для участия в аукционе необходимо внести задаток в размере 20 процентов, что наш герой и сделал.
За день до проведения аукциона ему приходит письмо о том, что он победил в аукционе, т.к. больше допущенных участников не было (проще говоря, предоплату никто не внес). Дабы не попасть в "черный список" администрации, гражданин выкупает данный земельный участок.
Хотелось бы сказать - все, история окончена. Но не тут то было. Данный товарищ снова обращается с желанием выкупить еще один земельный участок по соседству, также на задах. Не вопрос - начинаем работу. Сразу же возникает вопрос о приблизительной стоимости выкупа.
Многие слышали, что в России в 2022 году проводится массовая переоценка кадастровой стоимости. Частично работы проведены, в том числе в желаемом месте, а также в месте выкупа первого земельного участка. В результате кадастровая стоимость уже купленого участка снизилась до 350 тысяч.
Вы видели хоть раз, как у человека идет пар из ушей? Я видел. Но товарищ не отчаивается, не опускает руки и продолжает свой доблестный путь к мечте. Одной из причин, как мне кажется, является тот факт, что рыночная стоимость земли значительно превышает кадастровую (именно в интересующем населенном пункте).