Ипотека или аренда? Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов даёт однозначный ответ — аренда. В этой статье мы вместе с ним подсчитываем деньги и доказываем на примере, что рутинное накопление выигрывает.
Сергея Смирнова часто спрашивают:
«А где вы сейчас живёте?»
Он живёт в апартаментах площадью 104 метра. Там три спальни, гостиная с кухней, три санузла, постирочная зона и две гардеробные.
Вот фото холла, например.
А это пример апартаментов.
Возникает вопрос:
«Мог ли он, после того как распродал всю старую недвижимость в Москве, купить себе квартиру?»
Мог. Только вопрос:
Зачем?
Давайте посчитаем: что же выгоднее? Влезть в ипотеку или арендовать?
Аренда обходится в 130 тысяч рублей в месяц. Апартаменты без отделки в том же апарт-отеле, что он сейчас снимает, стоят более 28 миллионов рублей. Самая скромная отделка на 110 метров сегодня обойдётся где-то в 4 миллиона рублей. Плюс закладываем 2 миллиона на мебель. Получается, такая квартира в готовом виде стоит 34 миллиона рублей.
Если Сергей купит эту квартиру (не забываем про ремонт и мебель) с первоначальным взносом 12 миллионов рублей, то платёж по ипотеке составит 220 тысяч рублей в месяц. Получается, разница между ипотечным платежом и арендной ставкой сегодня составляет 90 тысяч рублей.
Уравняем.
Василий платит за ипотеку 220 тысяч рублей. А Сергей платит 130 тысяч рублей аренду, а вот 90 тысяч размещает в облигации или на депозит со средней доходностью 8%. Каждый месяц Сергей пополняет инвестиционный счет на 90 тысяч рублей и не снимает сумму.
Через 90 месяцев у Сергея на счету 32 864 029,13 рублей.
Через те же 90 месяцев у Василия долг за квартиру составляет еще 18 469 690. То есть погасил он к этому времени только 3,3 миллиона рублей от долга!
Как так?
Потому что процентами банку при нынешних ставках Василий отдавал в среднем 190 тысяч рублей в месяц. А тело долга гасилось только на сумму около 40 тысяч рублей.
Сергей копил проценты по сложной формуле. А Василий по сложной формуле отдавал проценты банку.
Получается, что даже арендуя квартиру, Сергей с разницы между ипотечным платежом в 220 тысяч рублей и арендой за 130 тысяч накопил за 90 месяцев на квартиру. Не забывайте: у Сергея были первоначальные накопления 12 миллионов рублей. А Василий эти накопления вложил в первоначальный взнос.
Уже на 90 месяце у Сергея будет полная сумма на такую же квартиру, как у Василия. А вот Василий до сих пор платит по ипотеке.
Теперь представим, что Василий решил погасить ипотеку за 90 месяцев. Ему, при условии первоначального взноса в 12 миллионов, придётся ежемесячно платить 320 тысяч рублей.
Поставим Сергея в равные условия. Заставим его отдавать за арендный платёж 130 тысяч рублей, а 190 тысяч инвестировать.
Василий погасил ипотеку. А Сергей накопил при таких расчетах 45 140 979. рублей
Продаст ли Василий через 8 лет свой объект, купленный за 34 миллиона рублей, на 30% дороже (с учётом, что в 2021 году он покупал квартиру в момент, когда рынок находился в наивысшей точке)?
А вот Сергей точно сможет купить такой объект, как у Василия, и ещё одну квартиру для детей из своей многодетной семьи.
Вывод
Рутинное монотонное накопление всегда выигрывает у ипотечного кредита.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите комментарии.