Привести местные градостроительные нормативы в единое соответствие с уже разработанными краевыми нормами поручил муниципальным властям губернатор Вениамин Кондратьев.
Цель введения единых нормативов - исключить перегрузку социальных объектов в строящихся микрорайонах.
Несмотря на то, что в Анапе, как и на Кубани в целом, практически отказались от точечной застройки в пользу комплексной, это не гарантирует защиты интересов всех жителей даже в новых домах. Зачастую расчётная численность населения оказывается намного ниже фактической. Разница может доходить до 25%.
Таким образом, продолжает наблюдаться дефицит мест в новых детских садах и школах.
Чтобы избежать таких несоответствий в будущем, краевой департамент по архитектуре и градостроительству установил единое требование к расчёту численности населения новых ЖК и микрорайонов. Данный норматив составляет 22 кв.м. жилья на человека.
Также изменения затронут требования к обустройству улично-дорожной сети. Например, расчёт численности и расположение парковочных мест, нормативы уличного освещения, придомового озеленения (теперь сеять газоны недостаточно, необходимо высаживать взрослые деревья).
Срок, в течение которого местные нормативы должны быть приведены к единому образцу, - три месяца.
Бурная деятельность губернатора Кондратьева по наведению порядка в сфере строительства началась в 2020 году, когда с поста мэра Анапы был снят Ю. Поляков. Основной причиной его ухода были названы нарушения в сфере градостроительной деятельности. Хотя именно он, без указания губернатора первый ввёл ограничения точечной застройки в Анапе.
Мы не будем разбираться сейчас в том, какие истиные причины его ухода, но с тех пор, несмотря на прошедшие выборы в информационной повестке губернатора часто возникают вопросы, связанные с застройкой курортных городов Краснодарского края.
Активно проводятся градостроительная реформа, модернизируются генпланы городов, вносятся изменения в законодательство. Заявленным общественности результатом этой бурной деятельности губернатор видит создание для местных властей и застройщиков чётких правил, которые позволят возводить комфортные для жизни новые дома и микрорайоны.
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России