Многие знают Екатерининский квартал, Бархатные сезоны в Адлере. Наверно, самый лучший курорт, который есть в Большом Сочи. Это район совершенно отличается от других своей европейской внешностью и ровным рельефом местности. К тому же отсюда открываются потрясающий виды на Кавказский хребет.
Сегодня речь пойдёт об апартаментном комплексе Монблан, который располагается на первой береговой линии на закрытой территории Бархатных сезонов.
Сам дом сильно отличается от всех других в комплексе "Бархатные сезоны".В чем отличие?
-Высокие потолки и просторные планировки, большие площади.
-Полная замена стеклопакетов на панорамные окна, в отличие от других домов
-В доме всего 28 апартаментов, в других в два раза больше за счет меньшей площади
-Собственный бассейн, закрытая территория.
-Все апартаменты продаются без ремонта.
Стоит отдельно остановится на управляющей компании "Омега", в управлении которой находится вся территория Екатерининского квартала. Стоимость обслуживания 100 руб/м2 + оплата по счетчикам.
Остановимся подробнее на ценах. На сегодня минимальная стоимость апартамента составляет ровно 50 млн руб. или 685 тыс за м2. За большие видовые планировки придётся выложить 135 млн за 151 м2 или 890 тыс руб за м2. Плюс ко всему стоимость в договоре купли продажи застройщик покажет неполную, или 50% от общей стоимости. Продажа будет от ИП и в целях налогообложения застройщик не показывает полную сумму.
Хорошо это или плохо, решать конечно вам, но сейчас средняя цена на апартаменты с ремонтом в екатерининском начинается от 800-900 тыс за м2 и она не падает, как многим хотелось бы. В целом, если смотреть на качество застройки всех домов бархатных сезонов, то оно оставляет желать лучшего. Этот район строился к Олимпиаде для размещения волонтеров и обслуживающего персонала. Строительство велось в рекордно быстрые сроки и не совсем качественно. После проведения олимпиады встал вопрос, что же с этими домами делать дальше? Было решено часть распродать по апартаментам, часть отдать в управление и сделать туристическую зону.
Если быть объективным, то за эту стоимость можно найти в других районах более лучшие варианты в бизнес классе. Но, как говорится, на каждый товар свой покупатель. Этот район очень любят состоятельные люди, которые готовы выложить такие суммы за любимое место.
Что же будет дальше? За последние 5 лет ценник в Екатерининском ни разу не упал. Опять же, это обусловлено тем, что аналогов пока что нет. Цена держится чисто за счет топовой локации и высокого спроса обеспеченных людей. Будет ли дальше такой же рост в цене? Хороший вопрос. Бархатные сезоны и вообще весь Олимпийский парк отличаются и выделяются на фоне других районов. Учитывая будущее Сириуса и перспективы развития, можно предположить, с высокой долей вероятности, что рост стоимости в этом районе будет.
Апартаменты "Монблан" не для аренды или перепродажи, невыгодно и очень долгая окупаемость. Это больше для собственного отдыха и престижа.