Во всех городах, с опережающими темпами взлета стоимости бетонометров, продолжается игра на повышение.
Мне это видится весьма опасным явлением и вот почему: ипотечные ставки ахово выросли, квадратные метры тем более. Думающим инвесторам заходить в подобные инвестиции весьма бессмысленное занятие, практически в 100% случаях.
Идут покупки жилья для собственных нужд, расширение, разъезды и прочее. Но есть характерная особенность, с которой сталкиваюсь лично в Калининграде. У нас всё же особенный регион, по темпам роста стоимости жилого квадрата, обогнавший даже Москву и Питер, до "Сочей" конечно ещё далеко, но мы стараемся...
Так вот, одна категория — это люди с большим количеством наличности, достаточной для покупки без использования кредитных средств. И вторая категория, образно говоря, проблемные ипотечники, те, кто ждал, ждал и вот наступил их звездный час: правда денег у них как не было, так и нет, зато желание что-либо купить превалирует над всеми остальными. Со здравым смыслом и реальной оценкой своей платежеспособности, там тоже проблемы.
Есть когорта покупателей, у которых банально зеро средств на первый взнос, зато есть материнский капитал и горячее сердце вкупе с твердой уверенностью обетониться наверху пирамиды.
Правда есть нюанс, маткапитала на первый взнос им уже не хватает и "добрые" риэлторы натягивают их на сделку с завышением цены в договоре, где в основном ДКП указывается цена выше реальной продажной, и продавец возвращает эти средства сверх официальной суммы обратно покупателю.
По сути, юридически, это мошенническая сделка по обману банка, да ещё и группой лиц, короче ОПГ просто.
Пока правда и банки рады обманываться, новые клиенты-то на дороге не валяются. Но вот когда начнутся проблемы с выплатой подобных ипотек, эти сделки будут разбираться более детально и ещё не известно, чем это может обернуться для продавца, начиная от признания купли-продажи притворной, до вполне реальной "статьи".
Очень жду момента, когда за подобные схемы, начнут "щемить хвосты" организаторам подобного, а это время уже на пороге. Так как Big Data уже с нами и если раньше все эти алгоритмы успешно работали, то сейчас иное время, пора обеляться. И те, кто этого не понял весьма скоро и весьма дорого за это заплатят.
А пока закуп бетона по оверпрайсу вяло продолжается, но клиент идёт всё реже и всё проблемней. Самое интересное впереди...
Благодарю за лайк.