Несовершеннолетние лица, участвующие в сделках с недвижимостью, привносят в законодательство особые моменты, которые необходимо учитывать при составлении договоров. Такие сделки отличаются от обычных.
Сегодня будем разбираться в юридических особенностях оформления недвижимости с участием лиц, не достигших 18 лет.
Если несовершеннолетний — не собственник квартиры
Передача в собственность недвижимости, т.е. приватизация, где зарегистрированы несовершеннолетние, возможна только с признанием за ними права собственности с выделением доли, размер которой зависит от количества собственников. Если граждане не достигли 18 лет, то при сделках с недвижимостью они не могут отказаться от своей доли в пользу других лиц.
Кстати, даже если несовершеннолетний не пользуется жилплощадью, это не отменяет его прав на пользование ею.
Также несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры при разводе родителей, если жилье принадлежит одному из них.
Если несовершеннолетний — собственник квартиры
Продать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему можно, только если это не ухудшит условий его проживания, т.е. с приобретением иного жилья. Залоги, аресты и обременения не могут быть наложены на имущество гражданина, не достигшего 18 лет.
Соблюдение интересов несовершеннолетнего при таких сделках контролируют государственные и муниципальные органы: опека, прокуратура. Но они не имеют права представлять интересы подопечных.
Имущество не достигших 18 лет граждан находится под надежной защитой государства.
А вы сталкивались со сделками, в которых собственниками квартир были несовершеннолетние? Расскажите о своем опыте в комментариях.