Выбор земельного участка под строительство требует определенных знаний. Не стоит безоговорочно доверять продавцам, соблазнившись ценой и словесным описанием преимуществ строительства именно на этом участке. Вас могут ожидать неприятные сюрпризы, о которых вы и не догадывались.
Нюансы с границами участка
Одной из причин конфликтов между соседями может стать неправильное межевание участка. Владелец земельного участка может перед показом его вам раздвинуть разделительные флажки, сделав его визуально более привлекательным и просторным.
Если вы купите этот участок, и начнете строительство, то со временем у вас могут возникнуть проблемы с соседями, которые будут возмущаться силовым захватом части их земли.
Перед оформлением понравившегося надела земли следует обратиться к кадастровому инженеру. У него есть схемы всех участков, так что, по существующим границам он обозначит точный размер вашего участка непосредственно на объекте.
Выбор населенного пункта
Для окончательного определения места застройки, необходимо уточнить для себя: в какой местности вы хотите строиться. Дело в том, что есть участки с уже сформированной инфраструктурой, а есть такие, на благоустройство которых вам придется постоянно платить определенные взносы.
Не лишним будет уточнить информацию об управляющей компании. В судебной практике были дела, которые возбуждались собственниками участков, купивших наиболее понравившиеся наделы: начали строиться и столкнулись с тем, что единственная дорога, ведущая к участку, является собственностью конкретного гражданина. За проезд по своей земле он требовал оплату, причем довольно солидную.
Несмотря на то, что такая акция является незаконной, этот гражданин (по совместительству и председатель того же СНТ) полностью перекрыл дорогу, и пропускает автомобили владельцев, которые вынуждены платить за разовый проезд.
При строительстве дома требуется постоянный подвоз строительных материалов, самих строителей, да и сам хозяин участка должен контролировать периодически ход работ. Так что, если подсчитать во что обойдется оплата проезда, то, пожалуй, откажешься от участка.
Владельцы участков неоднократно подавали в суд за такой произвол председателя СНТ, однако, эта тяжка длится уже более четырех лет, а окончательного решения так и не принято.
Чтобы подстраховаться на всякий случай, и не попасть в подобную ловушку, просто необходимо перед приобретением участка побеседовать с уже строящимися владельцами участков, и точно определить, какие взносы и в каких размерах вы должны будете ежемесячно вносить в УК.
Можно найти форум жителей данного поселка и там почитать отзывы обо всех нюансах проживания в этой местности.
Наличие коммуникаций
Одной из проблем при строительстве дома может стать отсутствие надежных коммуникаций. Без света жизнь будет не только некомфортной, но и вообще невозможной. А ведь УК частенько обещая все блага цивилизации, совершенно не заботятся о том, что электрические подстанции бывают настолько устаревшими, что мощность их не способна обеспечить потребность развивающегося поселка.
Покупая участок, следует поинтересоваться этим аспектом, выяснив: есть ли в проекте на реконструкцию ваш населенный пункт.
Выясните: как обстоят дела на участке с водоснабжением
Необходимо, чтобы на понравившемся вам участке было хорошее водоснабжение. Нередки случаи, когда на весь большой населенный пункт действуют несколько водяных колонок. Вам придется таскать воду в дом вручную, так как водовод к поселку не подведен.
Необходимо уточнить: в каком именно году должны подвести водовод и сделать развилку к домам. Вполне возможно, что в план района ваш поселок даже и не включен на ближайшие годы.
Проявление грунтовых вод
Перед тем, как купить участок необходимо обратиться к строителям и уточнить, проявляются ли грунтовые воды на соседних участках, чтобы крупное приобретение загородного участка не стало для вас неприятным сюрпризом. Ведь с установкой фундамента дома у вас могут возникнуть большие проблемы, связанные с дополнительной гидроизоляцией участка.
Полезная публикация? Лайк, пожалуйста. Не забудьте подписаться на канал.