В квартире, принадлежащей собственнику, некоторое имущество может быть заменено или отремонтировано за счёт управляющей компании (УК). А граждане, проживающие в муниципальном жилье, имеют право на ещё больший спектр бесплатных услуг.
🔧 Что в приватизированной квартире должны менять бесплатно
Общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК, даже если оно находится прямо в квартире.
Вот что вы не должны менять за свой счёт:
- Радиаторы отопления и полотенцесушители. Обогревающие устройства принадлежат к внутридомовым системам отопления, а значит, являются общедомовым имуществом.
- Общие трубы и вентили на них. Трубы общих стояков, проходящие через квартиры жильцов, не являются их собственностью и не меняются за их счёт.
- Счётчики электроэнергии. С 01.07.2020 установка, ремонт и замена электрических счётчиков происходят на средства энергосбытовых компаний.
Радиаторы отопления и полотенцесушители
Суть. Замена элементов обогрева и полотенцесушителей осуществляется управляющей компанией, если отсутствует возможность отключить нагревательное устройство от общей трубы. В этом случае оборудование считается общедомовым имуществом — ведь оно обслуживает более одного жилого помещения. Именно УК отвечает за качество установки нового оборудования, поэтому при аварии компенсировать ущерб соседям и собственнику будет именно она, а не владелец квартиры.
При отказе УК следует обратиться с заявлением в жилищную инспекцию или в суд. Суд может обязать УК не только выполнить свои обязательства по бесплатной замене пришедших в негодность элементов, но и выплатить истцу компенсацию за моральный вред.
Основания:
- Решение Верховного Суда РФ №ГКПИ09-725 от 22.09.2009.
- Письмо Минстроя №9506-АЧ/04 от 01.04.2016.
- Ст. 15 Закона о защите прав потребителей.
Общие трубы и вентили на них
Суть. Общедомовые трубы, относящиеся к системам отопления, подаче и отводу воды, газа, в которых есть стояки, отключающие устройства и вентили, меняются управляющей организацией. Такой порядок установлен по причине принадлежности этого оборудования к общедомовому имуществу, а также из-за обязательства УК создавать и поддерживать комфортную среду для жильцов многоквартирных домов.
Основания:
- Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006.
- Ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ «Договор управления многоквартирным домом».
- Определение ВС РФ №93-КГ16-2 от 12.07.2016.
Счётчики электроэнергии
Суть. Даже если предыдущий счётчик был установлен до 01.07.2020, когда ответственность за замену возлагалась на собственников жилья, в настоящий момент счётчики в квартирах граждан меняются за счёт энергосбытовых компаний.
Заявка собственника о замене исполняется энергокомпанией в течение 6 месяцев. Если компания не укладывается в установленный законом срок, она должна следить за рабочим состоянием счётчика и проводить своевременные поверки. С 2024 года данный порядок будет отменён, и если энергокомпания не исполнит заявку собственника за 6 месяцев, организация будет оштрафована.
Основания:
- П. 2 ч. 2 Постановления Правительства РФ № 950 от 29.06.2020.
- Ч. 3 Постановления Правительства РФ №2516 от 28.12.2021.
- Ч. 2 ст. 543 Гражданского кодекса РФ.
💡 Бесплатные услуги ЖКХ в муниципальной квартире
Граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут рассчитывать на более обширный список бесплатных услуг от УК, а именно:
- капитальный и косметический ремонт — как общедомового имущества, так и социального жилья;
- замена оборудования по истечении установленного срока. К такому оборудованию относятся печи, ванные, газовые колонки и т. п.