Сегодня речь пойдет о занижении стоимости недвижимости. Да-да, занижают не только приоры, но и стоимость на жилье, так что, если вы любитель преуменьшить всё в своей жизни вплоть до искусственного уменьшения стоимости квартиры или вам предложили указать в договоре смехотворную цену за вашу БЕСЦЕННУЮ квартиру, тогда статья для вас. Почитайте и подумайте, а ОНО вам надо?!
Уже на протяжении многих лет негласно существует практика, когда в процессе продажи квартиры в договоре прописывают цену гораздо ниже той, что по факту соответствует реальности. А все потому, что всем продавцам хочется получить исключительно выгоду и не потерять ни копейки.
Для чего и кому это нужно?
Представим, есть квартира, где изначально не были выдержаны минимальные сроки владения, и она продается по следующей схеме: в договоре купли-продажи указывается цена 1 000 000 руб. или 70% от кадастровой стоимости.
Еще как вариант, указывают сумму, за которую ранее приобрели квартиру, а всю оставшуюся часть передают «за неотделимые улучшения» по распискам либо соглашениям о фактической цене и др.
Я считаю, почти 99% инвестиционных квартир были проданы именно по такой схеме, а у нас в стране практически каждый второй инвестор. Почему каждый второй, а не десятый? Потому что каждый десятый такие схемы применяет при продаже жилой недвижимости, которая перешла по наследству, когда новый владелец только оформил свои права, либо при наличии свежей приватизации.
Но всё не так просто. Прежде чем идти на подобную авантюру, стоит учесть все возможные риски, которых предостаточно, между прочим, для обеих сторон сделки.
Риски покупателя
- Сделка может быть признана недействительной, а возврат средств по ней будет осуществляться ТОЛЬКО в размере той суммы, которая указана в договоре купли-продажи;
- Плюс это влечёт за собой уменьшение расходной части;
- Продавец может в дальнейшем оказаться банкротом, и как следствие, что повлечет за собой потерю денег и квартиры;
- Помимо прочего, покупатель может оказаться в той же ситуации, что и продавец, если решит продать недвижимость раньше, чем истечёт минимальный срок её владения.
Например, квартира стоит 9 000 000 руб. Собственник настаивает, чтобы в договоре купли-продажи была указана сумма 6 000 000 руб. Вы идете на уступку, а через 2 года возникает необходимость эту квартиру продать, и её стоимость на тот момент уже 10 000 000 руб., а может даже больше. В данной ситуации разница между ценой покупки у вас теперь составляет не 1 000 000 руб., а как минимум 4 000 000 руб. И это значит, что вам нужно заплатить налог в размере 520 000 руб., вместо 130 000 руб. Ну или искать покупателя, который как и вы согласится на занижение стоимости, но с каждым годом сделать это становится все труднее.
Риски продавца
- Помимо риска, что налоговой станет известно о «махинациях» продавца и ему будет доначислена сумма налога + сверху штраф до 40% от суммы уклонения.
- Продавец, получивший деньги «за неотделимые улучшения», которых по факту не было (такой формулировкой часто пользуются, когда продают инвестиционные квартиры без отделки в новостройках), рискует оказаться втянутым в судебные разбирательства, если покупатель обратится в суд и потребует вернуть эти деньги, как неосновательное обогащение. И такая судебная практика уже существует!
На мой взгляд, подобные схемы с занижением скоро прекратятся. Но согласитесь, каждый, кто хоть раз сталкивался с подобной ситуацией, хотел занизить стоимость, чтобы поиметь свою выгоду. Хотя конечно забавляет, когда самые праведные люди, которые обычно всех осуждают, в данном случае закрывают на этот мухлеж глаза и успокаивают себя «Да все так делают! Это нормально! Государство меня и так достаточно обманывает! Никто не узнает!». Вспоминается сразу поговорка: «В своем глазу бревна не видит, а в чужом соринку разглядит».
Лично я подобные движения не поддерживаю. Сегодня ты сэкономил, а завтра заплатишь в два раза дороже. А вы что думаете?
⠀Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!