Так ли необходим в каждой сделке нотариус?

Часто-часто и честно-честно встречаю проблему незнания наших граждан о необходимости заверения той или иной сделки купли- продажи нотариально.

✏️читаем внимательно ➡️существует 2️⃣ варианта когда Вам понадобится провести нотариальное удостоверение сделки:

✔️если о таких видах сделок прописано в ГК РФ, т.е.это прямо предусмотрено законом.

✔️если так решили Вы сами,т.е. участники сделки (продавец и покупатель).

Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом или иным уполномоченным лицом законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание (ч. 1 ст. 163 ГК РФ).

Вот несколько пример, в отношении которых применима обязательная нотариальная форма:

✔️сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");

✔️сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);

✔️ сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (ч. 3 ст. 160 ГК РФ);

Так же Вам потребуется нотариус,если планируется внесение изменений/дополнений в форму договора совершенного ранее в нотариальной форме. На все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.

Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, сделку не зарегистрируют.