Очень животрепещущая тема для многих.
В том числе и для риелторов.
Каждый хочет иметь свою недвижимость, и у каждого пятого нет денег на первоначальный взнос.
Эта тема на самом деле весьма деликатная.
- Можно ли купить квартиру без ПВ?
- Можно! Но только на вторичное жильё, или если (новостройка) это определённый банк сотрудничающий с определённым застройщиком на «своих» договорённостях. Если вы нашли такого застройщика, и покупаете новостройку без ПВ, будьте готовы что процентная ставка на такую квартиру будет несколько выше, чем если бы вы взяли на обычных условиях. За всё нужно платить, в том числе и за риски с обоих сторон.
- Покупая вторичное жильё без ПВ, вы тоже рискуете. Тут рискуют сразу все: Покупатель, продавец, и агенство которое проводит такую сделку. И если вы готовы идти на такие риски, то должны знать что вас ждёт.
- Возможность быть пойманным налоговой службой за «неверную» сумму в договоре. При покупки вторичного жилья без ПВ, продавец (риэлтор) завышает стоимость квартиры ровно на ту сумму, которую вы показываете банку как первоначальный взнос. Но по факту этой суммы у вас нет. Если с банком всё это возможно провести, то с налоговой шутки плохи. После проведения сделки, ДКП (договор купли продажи) попадает в руки налоговой службы. И если вы ранее НЕ получали налоговый вычет на покупку недвижимости, и так же идёте за ним в налоговую, то тут надо вспоминать что вам говорил риэлтор при покупки. Какие документы можно нести в налоговую, а какие ни в коем случае нельзя. Если вдруг всплывёт факт «завышения» стоимости жилья, то обе стороны попадают на очень крупный штраф. А на агенство идут проверки по всем остальным сделкам проходящих в нём. Если покупатель НЕ был ранее предупреждён на такие риски, то и он имеет права подать в суд на агенство.
- Какие документы в такие случаях стоит оставить дома?
- На этот вопрос я воздержусь отвечать тут. А если вас заинтересует эта тема подробнее, и у вас остались вопросы, с удовольствием вам на них отвечу в личных сообщениях.
