Может ли недвижимость приносить высокий процент, а также, чтобы такие инвестиции были маленькими по сумме, да ещё чтобы не надо было делать ремонт или какой-то минимальный ремонт? Отвечаю, да может! Но это не жилая недвижимость. Это гараж в хорошей локации.
Обычная квартира приносит 3-4%, максимум 6%, годовых в аренду на вложенный в нее капитал. Т.е. купили квартиру и сдаем ее в аренду. Кроме того, ее надо ремонтировать, обставить мебелью, а это все затраты. Еще если сломается стиральная машина или что-то еще, кого будет теребить арендатор? Кто будет оплачивать ремонт?
Депозит в банке и тот приносит больше на вложенный капитал, а с квартирой еще и амортизационные расходы, которые неизбежно возникнут в будущем. Что-то будет ломаться, что-то надо будет обновлять. Кроме того, депозит в банке капитализируется, а арендный поток с квартиры не капитализируется.
Пример из практики:
В 2019 году был приобретен для клиента гараж стоимостью 220 т.р. и сразу был сдан за 4500 в месяц. Доходность более 24%! Гаражи в собственности. Как он выглядит?
Есть ньюансы - локация: рядом построили многоэтажки, где не хватает парковочных мест и такие гаражи пользуются спросом.
В этом же ГСК в 2020 году тоже продавался похожий гараж за 200 т.р. Что с ним? Его не купили. Считаю, напрасно. Такое инвестирование сопряжено с риском сноса гаражей. Были найдены перспективные планы развития территории, где на этом месте администрацией запланировано сделать парк. Правда только после 2035 года и потом вообще оказалось, что планы могут быть пересмотрены. То есть всё неточно. Однако гараж при такой стоимости выкупает сам себя уже через 4 года. Что ж надо мониторить перспективные ГСК. В основном, цены от 450 т.р. и выше, что нивелирует всю высокую доходность.
Первый гараж принес его новому хозяину примерно 120 т.р. за время владения и был продан в январе 2022 года за 500 т.р. Новый собственник сразу сдал его за 5500 р., при этом у него была очередь из арендаторов.
Поэтому арендная доходность >24% в недвижимости при небольших вложениях возможна.
Подписывайтесь на мой телеграм канал!