kvartirometr

? Собственники часто боятся упустить момент и продать слишком рано. Но рынок диктует свои правила, которые многие игнорируют. Что происходит на самом деле: Люди, которые арендуют жилье, всегда сравнивают платеж по ипотеке и стоимость аренды. Когда этот разрыв снижается (аренда растет), арендаторы массово идут покупать квартиры. Цепная реакция: 1️⃣ Арендаторов становится меньше на рынке съема. 2️⃣ Покупателей становится больше на рынке продаж. 3️⃣ Предложений становится меньше. 4️⃣ Цены начинают расти. 📉 Вывод: Если разрыв между арендой и ипотекой сокращается, это сигнал для собственника. Через полгода цена вашей квартиры может быть выше, чем сегодня...

? А ты хочешь платить больше риелтерам? А скоро будешь.  Вот сейчас на рынке установилось такое негласное правило, что комиссия за продажу квартиры три четыре процента. Но сейчас у нас хотят ввести регулирование рынка, сделать все, как в Америке. У нас должно быть реестр, лицензирование, куча всяких регуляторных функций. Что у нас будет? В Америке уже шесть восемь процентов. Это стандарты и нормы. На самом деле рынок-то работал. Он работал и раньше так. То есть сам себя регулировал...

До сделки Думаешь, что сможешь сам проверить документы на квартиру? Нотариальных бланков до 2018 года было много разных видов. Говорят, их них можно купить на левых форумах и подделать. Визуально — не отличишь. Это ещё не всё. Бывают аресты, которые сняли — а потом они вдруг появились снова. Уже после того, как ты отдал деньги. Именно поэтому нужен специалист, который знает, что искать и где. Не потому что «так принято»...

Нашёл покупателя. Задаток внесён. Сделка готова. Я всё равно остановил сделку. Бабушка — продавец — казалась адекватной. Справки в порядке. Но что-то было не так. Оказалось: ей позвонили «про флюорографию». Сначала она просто отдавала накопления. Потом её убедили продать дом. Покупатель мог потерять всё — задаток, время, деньги на сделку. Я позвонил ему до подписания и объяснил. Такие истории случаются чаще, чем кажется. Единственная защита — правильная организация сделки на каждом этапе, а не только проверка бумаг в последний день...

Знаешь, как за 5 минут понять — жулик перед тобой или нет? Перед любой сделкой пробей продавца на пяти бесплатных сайтах: Арбитражный суд — реестр дел Федеральная служба судебных приставов МВД — проверка на розыск Реестр иноагентов Реестр терр*истов и экстрем*тов Если чисто по всем пяти — можно идти дальше и проверять глубже. Если нет — ты только что сэкономил себе миллионы. Пять минут. Бесплатно...

За что люди готовы переплачивать? Клиент отдал на 800 000 ₽ больше за последний 42 этаж, лифтом ломается раз в месяц. Давление воды в душе, как слезы. Управляющая компания не справляется. Я объяснял этот час. Понимаю, сказал он, но мой партнёр по бизнесу живёт на 40. Я должен жить выше него. И купил, теперь ходит пешком. О том, как покупать их умом, а не эго в Телеграм...

За что люди готовы отказываться от выгодной сделки? Семья отказалась от квартиры своей мечты! Угловая панорамные окна на 500 000 ниже рынка. Купили другую, дороже и без вида. Я потратил два часа, объясняя разницу! Причина отказа? По словам матери семейства, в первой квартире входная дверь смотрела прямо на лифт, а это по фэншуй означает, что деньги и удачи будут утекать из семьи вместе с каждым открытием дверей лифта...

За что люди готовы переплачивать? У меня был клиент, который переплатил 300 000 за квартиру с номером 88. рядом стояла абсолютно идентичная. Тот же метраж, тот же этаж, тот же вид номер 89. Я предлагал скидку. Он отказался торговаться, объяснил просто он не суеверный. Просто не хочет жить в квартире, где в номере нет ни одной восьмерки. А восьмёрка в китайской культуре это деньги и процветание...

? За что люди готовы переплачивать? Клиентка доплатила 600 000 за квартиру с видом на море! Море оттуда действительно видно, если встать на табуретку, у правого края окна и немножечко наклониться вперед. В соседней квартире на 200 000 дешевле! Точно такой же вид. Только без табуретки не обойтись. Она это знала. Буду наклоняться, сказала она и купила...