Изменения с расчетом #НДФЛ при операциях с недвижкой вступили в силу с начала этого года:
Во-первых, в 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости до истечения 3 или 5 лет владения им. Это актуально для тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:
- 1 000 000р за год - для жилых и садовых домов, квартир, комнат, земельных участков (доли в указанном имуществе);
- 250 000р - для иного недвижимого имущества.
Доходы от продажи превышают размер вычетов? Тогда декларацию предоставить придется.
Во-вторых, при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта и подписания акта. Вычет можно получить после регистрации права собственности. Речь идет об объектах, принятых с 01.01.2022
В-третьих, семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижки, независимо от срока владения имуществом, если:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье (в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору);
- общая площадь превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет;
- кадастровая стоимость проданного не превышает 50 млн р.
- #налогоплательщик или члены его семьи после продажи не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения
Нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.