На уже построенное здание, без документов о разрешении на строительство, можно оформить право собственности в судебном порядке.
Какие суды рассматривают признание права на самовольное строение:
а) Районный суд (если владелец физическое лицо) по месту нахождения
объекта недвижимости;
б) Арбитражный суд (если владелец юридическое лицо).
Что просить у суда в иске:
Признать объект самовольным строением и признать за истцом право собственности на самовольную постройку.
Ответчиками будут являться:
- Администрация;
- Управление градостроительных разрешений (УГР), если недвижимость находится в Казани или Отдел, отвечающий за выдачу разрешения на строительство, если недвижимость находится в Республике Татарстан, кроме Казани.
Также к делу будут привлечены:
- Росреестр;
- Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ);
- Исполком (ИКМО).
Законы, на которые ссылаются при подаче иска:
- Гражданский Кодекс РФ;
- Градостроительный Кодекс РФ;
- №218 – ФЗ Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
План действий:
- Судебные заседания (1, 2, 3, 4 и т.д.);
- Решение суда;
- Обжалование;
- Регистрация в Росреестре.
Судебная практика
Минусы решения вопроса в судебном порядке:
1)Исходя из практики, более 90% подобных дел – отказано в удовлетворении,
в связи с отсутствием разрешительной документации;
2)При обращении в муниципальные органы, в целях получения разрешения
на реконструкцию, лицо автоматически подпадает под ст. 9.5 "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях", согласно
которому реконструкция без получения разрешения влечет к наложению
штрафа на нарушителя, - юридического лица, от пятисот тысяч до одного
миллиона рублей;
3)Прежде чем обращаться в суд нужно будет так или иначе пройти все "круги ада". Прежде, чем получить отказ: подготовить эскизный проект, рабочий проект и проектную документацию согласовать с организациями, и согласовать в Архитектуре, оплатить штраф в связи со строительством без получения разрешения на строительство, затем обратиться в УГР = получить отказ. То есть понести те же затраты, что и для получения разрешения на строительство. И только потом обратиться в суд;
4) С одним и теми же требованиями, по тем же основаниям можно обращаться в
суд один раз;
5) Есть большая вероятность подачи встречного иска со стороны Муниципальных
органов с требованием о сносе самовольного строения;
6)Так как привлечены к делу множество муниципальных органов, ваш объект
будет засвечен, и даже если в процессе судебного разрешения не вынесут
встречные требования, то в дальнейшем оформлять другими способами будет
намного сложней;
7) Сторона ответчика в большинстве случаев просит назначить повторную
независимую судебную экспертизу. Экспертную организацию и выводы эксперта
предсказать невозможно. А исход дела будет напрямую зависеть от него. Так как
суд, принимая решение, будет опираться на судебную экспертизу.
Сроки рассмотрения:
- 2 месяца - сбор пакета документов;
- 1 месяц - получение отказа в получении разрешения на строительство;
- 1 месяц - приятие документов судом и назначение предварительного заседания;
- 3 месяца - процессуальные сроки в суде;
- 3-4 заседания в суде;
- 1 месяц - вступление решения суда в силу;
- 2 месяца - рассмотрение дела в апелляционной инстанции;
- 2 недели - регистрация (в случае выигрыша дела).
Итого от 6 до 12 месяцев.
Таким образом судебный путь наиболее рискованный, последствиями которого может явиться встречный иск с требованием о сносе. А также получение отрицательного решения суда лишает возможности узаконения другими способами.
В случае если здание уже построено, существует еще один способ регистрации таких зданий за 2 месяца, без получения разрешения на строительство.
Альтернативный способ регистрации уже построенных зданий по 2 документам - регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.
Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:
- срок регистрации всего до 2-х месяцев;
- быстрая реализация ввода объекта в оборот;
- минимальные финансовые вложения.
Узнайте более подробно об альтернативном способе регистрации здесь.
Остались вопросы? Звоните по номеру 8 960 048 30 41.
#узаконение самовольной постройки #коммерческая недвижимость #юрист по недвижимости #оформление права на недвижимость #исковое заявление #иск #судебный юрист #регистрация недвижимости #право собственности #самовольная постройка