Знаете, чем славится маленькая кухня? Желанием хозяев ее расширить.
Но, к сожалению, перепланировка кухни может закончиться изъятием квартиры через суд.
Как сделать перепланировку кухни правильно? Как узаконить перепланировку кухни? Читайте в этой статье и передавайте её всем, кто уже сделал или планирует перепланировку.
1. Почему кухню переносить нельзя?
Вся площадь квартиры делится на три зоны:
- жилую;
- нежилую (сюда обычно входит коридор, балкон, лоджия - в зависимости от планировки);
- мокрую (зона, где проходят водоснабжающие коммуникации).
Местоположение мокрой зоны по вертикали строго закреплено. Это значит, что кухня, ванная, туалет на всех этажах здания находятся друг над другом.
По другому никак нельзя. Считается, что мокрые точки не могут находиться над жилой зоной.
Так как в случае аварийных ситуаций нахождение мокрых точек будет небезопасным, а также принесет больший урон помещениям.
Перенести мокрую точку можно только в случае, если квартира находится на первом этаже здания.
А что если соединить две мокрые зоны?
Казалось бы, ванную и кухню объединяет принадлежность к мокрой зоне. Но, очевидно, опираясь на этику и эстетику, закон запрещает объединять эти зоны.
2. Чем опасны кухни-студии?
Сейчас стало модным делать кухню-студию. Но многие владельцы забывают, что если на кухне газ, то объединять ее с жилой комнатой нельзя.
Кроме того, сокращать площадь жилой комнаты допустимо лишь на 25%.
Что будет если сделать перепланировку-объединение кухни и комнаты без предварительного согласования? Для начала выпишут штраф, дальше - обяжут привести квартиру в надлежащий вид. А потом, если узаконить перепланировку не удастся, жилищная инспекция обратится в суд. И по решению суда квартиру заберут. И неважно, в чьей собственности она находится.
3. Расширить кухню за счет балкона? Плохая идея
Балкон - это нежилая площадь, на дополнительный вес балконная плита не рассчитана. Поэтому по закону никаких объединений балкона с кухней.
Лоджию объединить с кухней по закону можно, но тоже с предварительным согласованием.
Что делать, если кухня изначально спланирована неудачно?
Как считаете, как будет проще: сначала перестроить, а потом перепланировку узаконить? Или сначала согласовать, а потом спокойно перестраивать?
##перпланировкаквартиры ##перепланировка #кадастровыйинженер ##лукгрупп #согласованиеперепланировки
