Согласно исследованию «Дом.РФ» и ВЦИОМ 17,8 млн семей планируют переезд в новое жилье в ближайшие пять лет, еще 2,7 млн семей — через шесть или более лет. 32% из тех, кто планирует купить квартиру, собираются рассматривать вторичный рынок, 68% будут выбирать среди новостроек. Осуществить мечту россиян мешают высокие цены и ставки по ипотеке, инфляция и относительно небольшие реальные доходы.
Изменение этих параметров в лучшую для людей сторону несомненно будет способствовать росту спроса. Цены на жилье должны стать доступными иначе покупателей просто не будет.
В январе средняя стоимость метра жилья на вторичном рынке в крупных городах выросла на 1,27% составив сумму в 81,3 тысячи.
Однако, в семи городах она снизилась. Так считают аналитики консалтинговой группы SRG. В Сочи метр подешевел на 2,53%, до 189,9 тыс. руб. В Махачкалы на 1,47%, до 50 тыс. руб. В Нижнем Новгорода на 1,01%, до 94,7.
Цены снизились еще в четырех городах:
Курске: на 0,64%, до 60,4 тыс. руб.;
Севастополе: на 0,33%, до 137,8 тыс. руб.;
Ижевске: на 0,23%, до 64,2 тыс. руб.;
Иркутске: на 0,2%, до 82,9 тыс. руб.
Самый существенный рост — на 5,19% за месяц — отмечен в Твери. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья по итогам января здесь составила 71,5 тыс. руб. Второе место по росту цен на вторичку в январе — у Пензы: 1 кв. м жилья в городе за месяц подорожал на 4,67%, до 68,7 тыс. руб. Третье место занимает Калининград с ростом на 3,29%, до 92,2 тыс. руб. за метр. В первую пятерку также вошли Рязань (+3,17%, до 59,6 тыс.) и Ставрополь (+3%, до 62 тыс. руб.).
Москва с ростом на 1,63% за месяц (до 298,5 тыс. руб.) занимает 23-е место рейтинга. Санкт-Петербург с ростом на 2,6% — десятый, эту позицию он делит с Казанью. Средняя стоимость «квадрата» в этих городах за месяц выросла до 176,7 тыс. и 115,8 тыс. руб. соответственно.
Снижения цен на жилье за год не отмечено ни в одном крупном городе, минимальный рост — в Кирове (8,23%) и Магнитогорске (9,88%).
Отметим, что SRG c 2012 года анализируют данные о недвижимости с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг составлен для 50 крупных городов на основе очищенных данных по средней стоимости метра в предложении на основных онлайн-площадках и в региональных базах (всего больше 100 источников). Из выборки исключены лоты с незаполненными ключевыми характеристиками и с ценами, резко отличающимися от характерных для города значений.