Дано: Студия " в бетоне" -без отделки, из коммуникаций только главные стояки и система отопления.
Задача: Выполнить ремонт с перепланировкой и упаковать "под ключ" для сдачи посуточно. Уложиться в бюджет в пределах 35 000 рублей на 1 кв.м. Локация: Мытищи
Площадь S=24,1 м2 (без учета балкона) / S=29.1 м2 (с балконом)
Что было с сделано:
- ✅Проектные работы и согласование проекта (стоимость учтена в смете (70000р за квартиру, а всего их было 6 шт.);
- ✅ Ремонтные работы: сантехника, электрика, пож.сигнализация, черновая и чистовая отделка, дополнительные системы (домофон, интернет, датчики антипоптоп);
- ✅Кондиционеры и замена дверей (двери были установлены технические) - доп.расходы, оплачивались отдельно за счет собственника, т.к. изначально не входили в смету;.
- ✅Наполнение: необходимая бытовая техника, мебель (со сборкой) и расходные материалы - затраты составили примерно 1/3 от общего бюджета;
- ✅Предпродажная подготовка и съемка фото для площадок бронирования (5000р за квартиру);
📍ИТОГО: уложились в 38000 р/м2, пришлось просить допфинансирование.
Помимо этого собственник самостоятельно застраховал квартиру.
📌Сложные моменты с которыми нам пришлось столкнуться: Жуткий рост цен на строительные материалы 😳 (25-30% выросли цены на материалы от момента утверждения сметы). Как мы удержались в коридоре удорожания менее 10% сами не понимаем.🤷
Кейс изложили кратко, без лишней информации. Поэтому если у вас есть вопросы задавайте их в комментариях. Как вам результат?)
О том как сдавать квартиры посуточно мы много пишем в своем инстаграм. Подписывайтесь.=)
По вопросам сотрудничества - передать квартиру в управление, свяжитесь с нами через форму заявки на сайте.
#аренда квартир #посуточная аренда #НЕДВИЖИМОСТЬ #аренда жилья #сдача квартиры в аренду #инвестиции в недвижимость #ремонт квартир под ключ #ремонт в квартире #сдать квартиру в аренду #доходная недвижимость