Государство усиливает контроль за рынком арендной недвижимости и чем это грозит пенсионерам, которые имеют дополнительный доход от ее сдачи.
Приветствую на канале!
Не секрет, что значительная часть квартир и комнат, сдающих сейчас в аренду, сдается в обход налоговой, т.е. договор между арендатором и арендодателем заключается чаще всего на срок менее года, чтобы не регистрировать его в МФЦ, а арендодатель не платит налоги за получение прибыли от сдачи жилья в наем.
Почти половина всех арендодателей на сегодня – это пенсионеры, которые сдают пустующие квартиры или даже комнаты в квартирах, в которых живут сами, чтобы как-то повысить свои доходы.
Давайте разберемся в том, как правильно оформить сдачу в аренду жилья, как не боятся налоговиков и какие штрафные санкции предусмотрены за нелегальную сдачу квартир и комнат в аренду.
Для всех лиц, сдающих жилье в аренду, существует 3 варианта легального бизнеса в этой сфере:
1. Арендодатель заключает договор с арендатором на длительный срок (не менее года), регистрирует этот договор в МФЦ, до 30 апреля следующего года подает налоговую декларацию и до 15 июля выплачивает 13% от суммы полученного за предыдущий год дохода.
2. Арендодатель оформляет самозанятость, регистрирует договор в МФЦ, декларацию не подает, но выплачивает 4% налогов, если договор сдачи в аренду заключен с физическим лицом или 6%, если договор заключен с юридическим лицом или ИП.
Для работающих в любой сфере возможность оформления самозанятости по сдаче жилья в аренду разрешена.
Для пенсионеров, которые не работают, но на условиях самозанятости сдают жилье в аренду, согласно ст. 420 налогового кодекса РФ, самозанятость не является основанием для признания пенсионера работающим и не лишает его права на все индексации пенсии и льготы неработающего пенсионера.
Но, если пенсия данного человека меньше прожиточного уровня и он получал социальную доплату до уровня минимальной пенсии в регионе или он получал субсидию на оплату коммунальных услуг (или какие-то другие региональные социальные доплаты), такой пенсионер лишается этих доплат, поскольку благодаря самозанятости его доход вырос, он уже не ниже минимального уровня пенсии в регионе.
3. Если человек сдает более одного объекта недвижимости, нежилую коммерческую недвижимость или апартаменты в аренду и (или) суммарный годовой доход от этой деятельности превышает 2.4 млн рублей, то это уже не подходит под требования самозанятости и нужно оформлять ИП с упрощенной системой налогообложения, налогом 6% годовых.
В данном случае, если это пенсионер, то он уже будет считаться работающим и лишается всех индексаций пенсии и должен подавать ежегодно декларацию о доходах в налоговые органы.
Какие же штрафные санкции предусмотрены по отношению к лицам, сдающим жилье в аренду нелегально:
- за несвоевременную регистрацию договора аренды в госорганах предусмотрен штраф для физических лиц-5000 рублей, для занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица- 100 000 рублей.
Тут возникает масса вопросов относительно того что считать предпринимательской деятельностью, а что не считать.
Верховный Суд РФ дал объяснение на этот счет:
предпринимательской деятельностью будет считаться сдача квартиры, специально купленной не для личных нужд, а для сдачи в аренду или последующей перепродажи и сдается пока не нашелся покупатель.
- за уклонение от налогов предусмотрены штрафы в размере 20% и более от суммы неуплаченных налогов и привлечение к административной ответственности.
И еще один существенный момент: все неработающие пенсионеры имеют льготы по налогам на недвижимость, если человек сдает жилье в аренду, то этих льгот он лишается, как лицо имеющие дополнительные доходы помимо пенсии.
Что сказать, дорогие мои читатели- пенсионеры, что называется обложили со всех сторон. Не платить налоги- масса проблем, штрафы и административная ответственность, и оформить все официально- тоже не на много лучше- лишение налоговых льгот и социальных доплат. Но из 2-х зол выбирают меньшее, я думаю так.
А что по этому поводу думаете Вы? Пишите в комментариях какой путь Вы считаете правильным и приемлемым для себя.
Читайте так же:
«Новый» налог для пенсионеров? Налог на доход от вкладов.
Спасибо, что прочли статью и отдельное спасибо за лайк.
Подпишитесь на канал! Я не только пишу статьи на рукодельные темы, но и всегда держу руку на пульсе событий.
Читайте на сайте: Как быстро выздороветь после ОРВИ и омикрона
Всем здоровья и благополучия желает Ваша Экономка.
#аренда недвижимости #самозанятость
#пенсионеры #жизнь на пенсии #образ жизни - пенсия #есть ли жизнь на пенсии #недвижимость
#законы #налоги
#законы в России