Если семья использовала для покупки квартиры материнский капитал, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей.
При продаже такого жилья ранее минимального срока владения (трех или пяти лет) необходимо рассчитать НДФЛ.
При этом каждый член семьи должен задекларировать доход от продажи своей части квартиры. 👉Это касается и несовершеннолетних детей.
У каждого члена семьи есть такие варианты:
✔️Уменьшить доходы на расходы по приобретению доли. Этот вычет подойдет, если есть подтверждение расходов. При выделении долей детям у них этих расходов может не быть.
✔️Использовать вычет в размере, не превышающем в целом 1 000 000 ₽ — пропорционально своей доле. Подтверждать расходы не нужно. Если ребенку принадлежит ¼ квартиры, его часть вычета составит 250 000 ₽.
✔️Уменьшить доход ребенка на расходы, которые понесли его родители при покупке этой доли квартиры. Этот вариант подходит только в случае использования маткапитала и если родители не использовали те же расходы для уменьшения своего дохода.
❗️Важно! Положения абз. 19 — 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с 2017 года.
💡Пример расчета НДФЛ💡
В 2015 году супруги приобрели квартиру за 2 млн рублей. В 2018 году, после использования маткапитала, выделили доли детям по соглашению — по 1/10. В 2020 году семья продала квартиру за 2,2 млн рублей. При этом доходы членов семьи от этой сделки распределяются пропорционально долям: у супругов — по 880 тыс. рублей, у детей — по 220 тыс. рублей.
➡️Родителям не нужно подавать декларацию и платить налог с продажи, так как они продали свои доли позже минимального срока владения — спустя 5 лет после покупки.
👉 У детей этот срок считается с даты регистрации права собственности на их доли — с 2018 года. От их имени необходимо подать декларацию 3-НДФЛ за 2020 год.