Расскажет компания Золотой Стандарт
В 2022 г. депутаты снова стали обсуждать статус апартаментов. В Совете Федерации было предложено придать жилой статус уже возведенным апартаментам. Депутаты не поддержали данную идею. Сегодня в Государственной Думе есть документ, которым будет определен статус апарт-комплексов, построенных в будущем. Статус уже построенных апарт-комплексов не устанавливается законодательным проектом. Решение по этому вопросу может отразиться на тех, кто хочет купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде или другом городе.
Подробности
Идея о приравнивании уже возведенных апарт-комплексов к жилым домам было внесено одним из создателей законодательного проекта, вице-спикером Совфеда Н. Журавлевым. Он утверждает, что соответствующая норма будет добавлена в существующий законодательный проект ко 2-му чтению. Данная идея была поддержана сенаторами. По мнению специалистов, речь может идти о 6 000 000 кв. м апарт-комплексов. Из них 2 500 000 кв. м расположены в столице, Подмосковье.
Раньше в Министерстве строительства также планировали сделать некоторые апарт-комплексы жилыми домами, наложить запрет на возведение таких объектов. Данная идея была предложена заместителем главы Министерства строительства Н. Стасишиным в 2020 г. Он пообещал, что уже начатое строительство апарт-комплексов не будет остановлено. Позже он сообщил, что Министерство строительства не подобрало решения касательно статуса уже возведенных апарт-комплексов.
Позиция Госдумы
Члены Государственной Думы не хотят приравнивать уже возведенные апарт-комплексы к жилым домам. Законопроект был отправлен на доработку. Спикер В. Володин внес предложение о необходимости запроса официального постановления правительства России, образовании рабочей группы. Ее главой стал С. Неверов, заместитель председателя Государственной Думы, который курирует строительную сферу. Также в группу вошли Г. Хованская, П. Толстой, С. Пахомов и иные депутаты.
Были проведены совещания рабочей группы, где депутаты определили, что апарт-комплексы относятся к нежилым зданиям. Г. Хованская согласна с тем, что для РФ актуальна проблема статуса апарт-комплексов. Однако депутат полагает, что необязательно наделять их жилым статусом.
Профильный комитет Государственной Думы не считает, что нужно переводить апарт-комплексы в статус жилых домов. Правительство никогда не сообщало о том, что апарт-комплексы могут быть приравнены к жилым домам. Речь шла только о том, что нужно регулировать соответствующую сферу. Об изменении статуса апартаментов сообщали лишь те, кто занимался продажей подобно недвижимости, чтобы увеличить спрос. Об этом заявляет председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ С. Пахомов.
Ответственность покупателей
Члены Госдумы считают, что придавать апарт-комплексам жилой статус больше всего желают владельцы подобного недвижимого имущества. Это позволило бы им получить такие же права, как у собственников квартир. Ответственность за приобретение апарт-комплексов через риэлтора в Сергиевом Посаде возлагается на покупателей. Люди знают, что приобретают нежилую недвижимость. Разумеется, бывают случаи, когда человек введен в заблуждение. Однако это не избавляет от необходимости изучать подписываемый договор, в особенности если сделка предусматривает крупную сумму. Апарт-комплексы стоят меньше квартир на 25%, однако низкой их стоимость не назовешь. Об этом говорит Г. Хованская.
Почему сложно перевести апарт-комплексы в статус жилых домов
Апарт-комплексы строились не в зоне жилой застройки, без учета требований, предусмотренных для многоквартирных зданий. Приравнять к жилым объектам можно лишь ту недвижимость, которая располагается в зоне жилой застройки. Кроме того, при строительстве таких объектов должны быть учтены нормы санитарии и пожарной безопасности.
Основная сложность в присвоении апартаментам жилого статуса заключается в том, что они не соответствуют нормам, применяемым к жилью. Кроме того, смена статуса потребует внесение большого количества правок в разные федеральные законопроекты. Это серьезная работа, которая длится не один месяц. Об этом сообщает М. Деев из группы компаний «Гранель». Ситуация с апарт-комплексами, используемыми для проживания, попадает под ответственность городских правительств.
Продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде можно, обратившись в нашу организацию. Также мы можем помочь вам приобрести именно такое жилье, которое вам требуется. Наше агентство недвижимости в Сергиевом Посаде работает по демократичным расценкам, поэтому обратиться к нам могут клиенты с различным бюджетом. Гарантируем быстрый подбор жилья, безопасное заключение сделки.