ОБЗОР ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ АГЕНТСВА НЕДВИЖИМОСТИ АЗБУКА ЖИЛЬЯ НА 2022 год
Открытие новых станций метрополитена традиционно является одним из важнейших событий на рынке жилой недвижимости, помимо изменений условий по ипотечным кредитам. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал как повлияет открытие новых станций на рынок первичной жилой недвижимости Москвы.
В отличие от вторичного рынка, где открытие новых станций отражается в росте цен в среднем на 8-10% в момент открытия, на рынке новостроек потенциальный рост цен из-за открытия новых станций, отражен в изначальном ценообразовании объекта. То есть, застройщик заранее знает, что через, например, год-два планируется запуск нового метро рядом с его объектом, и сразу учитывает это в стоимости квартир. Однако, даже на первичном жилом рынке непосредственное открытие метро может подтолкнуть рост на ближайшие объекты.
В 2022 году планируется открытие девяти новых станций метро – все они являются частью Большой кольцевой линии (БКЛ). Более того, ожидается, что в течение этого года будут в целом завершены работы по БКЛ (на год раньше, чем планировалось). Данный проект является важным с точки зрения развития транспортной инфраструктуры города. Предполагается, что, соединив радиальные ветки на расстоянии от существующей Кольцевой линии, многие пассажиры метрополитена смогут экономить в среднем 30 минут пути. В связи, с этим улучшится и транспортная доступность жилых комплексов, находящихся в непосредственной близости от станций БКЛ.
Если говорить обо всей протяженности и маршруте БКЛ, то запуск линии коснется большого количества объектов на первичном жилом рынке. В то же время, основное влияние на цены окажут именно новые станции, планируемые к открытию в этом году – восточная часть БКЛ от Марьиной Рощи до станции Варшавская. Потенциальный рост цен на квартиры в расположенных в пешеходной зоне доступности комплексах возможен на уровне 3-4% за счет запуска этой части БКЛ.
В то же время, часть станций метро БКЛ откроется в районах, где раньше не было метро. Данными станциями являются «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар» и «Варшавская». С учетом того, что данные станции будут являться основными в своих районах расположения потенциальный рост цен на новостройки вблизи этих станций возможен на уровне 4-5% в момент открытия станций.
В целом, в 2022 году на первичном жилом рынке «старой» Москвы прогнозируется положительная динамика цен. В первом полугодии средний рост на рынке новостроек, без учета элитной недвижимости, может составить 6-8%. Повышение цен на рынке новостроек связано с несколькими факторами: высокая активность покупателей (большое количество сделок), удорожание себестоимости проектов и инфляционные ожидания застройщиков.