Рост и падение цен на недвижимость случаются во многих странах. Но только в тех из них, где операции с ней приобретают вид спекуляций, и надуваются «пузырём», она «пульсирует» с такой интенсивностью. Пример – США в первом десятилетии этого века, сейчас Китай, на очереди мы.
Короткое информационное сообщение, всплывшее у меня спамом:
«03.02.2022 г. Продажи жилья на вторичном рынке четвёртого по величине города Китая резко упали.
Согласно данным CN Wire со ссылкой на официальные данные, продажи жилья на вторичном рынке четвёртого по величине города Китая — Шэньчжэня — резко упали по итогу января, сократившись на 75,04% по сравнению с первым месяцем 2021 г. и составив около 147 тыс. м2. Число заключённых контрактов упало на 77,8% — до 1557 в сравнении с 7008 договорами за аналогичный период прошлого года.
Нынешний спад в очередной раз ставит вопрос о достаточности ликвидности в экономике и финансовой системе Китая. Торги на фондовом рынке Шэньчжэня завершились сегодня снижением на 0,53% — до 13 328,06 пункта. В минус ушёл и Shanghai Composite, который потерял 0,97%, упав до 3361,44 пункта».
А теперь, вспомним сообщение ВТБ от того же дня (3 февраля 2022 года). Количество выданных ипотек в январе побило все рекорды. В банке их было выдано на 70% больше, чем в том же месяце, но годом ранее.
И не важно, что в информации из Китая речь шла только о вторичной недвижимости – ситуация с первичкой немногим лучше. В конце концов, ставший уже знаменитым на весь мир китайский застройщик Evergrande, как раз родом из этих мест, и его штаб-квартира расположена именно в Шэньчжэне. А «рухнул» то он, как мы помним, из-за падения продаж жилья в строящихся домах.
Тем более, в рекордах выдачи ипотечных кредитов от ВТБ, конечно, присутствовала и первичная, и вторичная недвижимость.
Вы не находите ненормальными эти сообщения. Что из Шэньчжэня, что из Москвы. Рост или падение спроса на жильё на 70-80% в течении одного месяца – это явно что-то не здоровое.
У нас, слава богу, пока спрос растёт. Но амплитуда то одноразмерная.
И самое главное, проблемы общие. Я про нехватку денег (про ту самую недостаточную ликвидность, о которой говорится в информации из Шэньчжэня).
Есть ли у нас нехватка денег? Да это, собственно, единственное, что у нас и есть – нехватка денег! И все рекорды от ВТБ, самое яркое тому подтверждение. Отчего люди походили с ума и дуром лезут в ипотеку, обновляя все мыслимые рекорды. Да ровно по одной причине – у них нет своих денег, жильё купить хочется, вот они и пускаются «во все тяжкие» с кредитами.
Но ипотека – это «штука» обоюдоострая, сегодня она есть - и мы получаем рекорды от ВТБ, а завтра нет - и мы получаем Шэньчжэнь. Или точнее, она есть по-прежнему, но такая, которая уже никому и задаром не нужна – ну, например, с запредельными ставками.
Что произойдёт, когда люди перестанут брать ипотеку?
Правильно – у нас в России случится свой Шэньчжэнь.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ОСЕНЬ
живопись, масло, 80x60 см
Дмитрий Анненков
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩