В практике каждого специалиста встречаются не только успешно завершившиеся сделки, но и сделки, который обернулись фиаско! Причины, по которым сделки завершились провалом, как правило, схожи, повторяются из раза в раз. Часто сделка проваливается, если покупатель совершил ряд неправильных шагов.
Эти шаги я выражу в перечне вредных советов покупателю, руководствуясь которыми покупатель в 100% случаев просахатит свою сделку, выйдет в минус.
Вот хит-парад моих вредных советов:
№ 1 Надумали покупать жилье? Все что вам нужно — это найти объект на авито, позвонить продавцу и договориться о сделке. Авито чрезвычайно эффективный сайт, там нет обманных объявлений с придуманными объектами и расчудесными ценами. На авито нет мошенников, обманщиков, жуликов, только честные продавцы. Не ресурс, а кладезь! Даже не думайте рассматривать альтернативные пути поисков! Авито — это все, что вам нужно!
№ 2Не тратьте время на изучение рынка недвижимости! Зачем вникать в ценообразование, пытаться понять реальную стоимость искомого объекта, понимать все актуальные предложения рынка? Просто хватайте первый попавшийся объект по предложенной стоимости и дело в шляпе!
№ 3 Нашли объект по невероятно привлекательной цене, ниже рынка на 10, 15, 30 %? Без промедления отдавайте все свои деньги продавцу такого лакомого кусочка. Вам несказанно повезло! Надо брать! Годнота! Могут ли по такому объекту быть проблемы? Вряд ли. Просто вам и только вам сказочно фартануло!
№ 4 Вы нашли объект и он вам очень нравится. Даже не думайте задавать продавцу вопросы по поводу, как приобретался этот объект, нет ли на нем запретов, арестов, обременений, не использовался ли на приобретение объекта материнский капитал. Вам же нравится объект, продавец выглядит надежным человеком. Зачем в таком случае лишние вопросы?!
№ 5 Экономьте на всем! Вы же покупаете жилье. И так расходов вагон и маленькая тележка. Нужно подприжаться максимально! Не в коем случае не тратьте деньги на риэлторов, юристов, ипотечных брокеров и т.д.. Все это бесполезные дармоеды. Вы все сделаете сами!
№ 6 Торопитесь. Жизнь одна, и та утекает быстро как песок сквозь пальцы. Медлить нельзя. Не нужно размеренно заниматься вопросом подбора объекта. Не нужно брать паузу на проверку объекта. Не нужно думать над предложениями! Просто выходите на сделку. Остальное не важно!
№ 7 Не обращайте внимание на место расположения объекта (локацию). Какая разница где находится объект? В любое место можно доехать. Инфраструктура? Да кому она сейчас нужна? Транспортная доступность? Такси приедет в любое место. Школы, сады, больницы? Про это можно забыть! Удаленка рулит!
№ 8 Больше эмоций. Продавец замешкался, где-то не поторопился собрать ту или иную справку. Срочно звоните ему. Даже если уже поздняя ночь. Все равно звоните. Расскажите ему кто он и чего он стоит. И как ему вообще повезло, что вы покупаете у него недвижимость! Не пытайтесь понять его позицию. Давите на газ. Вы правы и не должны ни с кем считаться!
№ 9 Не пытайтесь разобраться в российском законодательстве! Оно сложное. По 400 новых законов каждый год. Зачем там вообще в чем то понимать? Есть же сотрудник мфц. Он 100% не пропустит при приеме неправильные документы, все почитает и укажет, если будут ошибки. И есть же выписка из Росреестра по объекту. Это ж документище! Если в ней все хорошо, значит и по объекту будет все очень хорошо!
№ 10 Ведите переговоры с продавцом только напрямую. Вы взрослые люди, честные и ответственные. Никто не будет обманывать друг друга, пытаться кинуть на деньги. Вы и продавец вообще одну цель преследуете. Зачем вам посредники по защите ваших интересов? Излишняя мера.
№ 11 Если решили работать с риэлтором, то просто звоните по первому попавшемуся объявлению и заключайте договор. Любой риэлтор профессионал. Вы просто озвучите ему свой запрос, а он найдет самый лучший для вас вариант. Не тот, который выгоден риэлтору, а тот, который выгоден вам. Тратить время на поиск грамотного риэлтора с честной репутацией не стоит. Подойдет любой специалист.
№ 12 Не тратьте время на проверку информации. Когда вы будете искать недвижимость вам будут попадаться только честные бескорыстные участники рынка недвижимости.
№ 13 Верьте продавцу на слово. Он продает вам свой объект. Человек внушает доверие. Разве может он обмануть/подставить/опрокинуть? Нет, конечно! Продавец заинтересован в первую очередь соблюсти интересы покупателя. И только потом собственная выгода. Поэтому нет смысла не верить продавцу. Пустая трата времени и сил.
№ 14 Не привлекайте к проведению сделки профессионального юриста. Сделка — это плевое простое мероприятие. Вы все сделаете сами. Формы любых документов вы возьмете из интернета. Заполнить их не составит труда. Объект проверите по выписки из Росреестра. Все остальное пустяки!
№ 15 Если на приобретаемом объекте есть проблемы. Ничего страшного! Продавец предлагает провести сделку, а потом решить проблемы? Соглашайтесь! Какая разницы на кого ляжет бремя решение проблем. Продавец никуда не денется и поможет вам и действиями и финансами в решении обнаруженных проблем. Рисков нет. Так что, не стоит волноваться!
Вывод: желаете не попасть в беду, хотите сохранить свои деньги и провести свою сделку успешно, никогда не прислушивайтесь к этим ужасным советам, но держите их в голове,чтобы в нужный момент вспомнить как не надо.
#недвижимость #юрист #юридическаяпомощь #юристкраснодар