Материал подготовлен авторской группой портала Геостарт
Росреестр запустил в воздух беспилотные дроны. Все земельные участки как на ладони. Возникает вопрос, что будет, если земельный участок или дом не поставлен на кадастровый учет? Законны ли действия по наблюдению за участками?
Росреестр проверяет как используется земля
Летом 2021 года в Подмосковье Росреестр запустил воздушную проверку целевого использования земельных участков и построек с квадрокоптеров. Эта практика вскоре распространится на всю территорию страны.
В каждом втором СНТ есть собственники, которые самовольно занимают территорию общего пользования, ограждают ее забором и закрывают общие проходы.
При помощи дрона Росреестр выявляет несоответствие информации в базе ЕГРН и фактического использования земли на местности.
Дроны также способны обнаружить реестровые неточности, которые когда-то были допущены кадастровыми инженерами.
Росреестр проверяет регистрацию недвижимости
Что именно проверяют с квадрокоптеров сотрудники Росреестра?
Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, это Росреестр может выявить и без вылетов квадрокоптеров. Проверку с воздуха запускают с другой целью.
Беспилотники Росреестра проверяют:
- по какому назначению используется земля;
- какие постройки на ней стоят;
- не было ли самозахвата.
Почему начали проверку
Беспилотные летательные аппараты выявляют несоответствие использования земли на местности с целью исправления кадастровых и реестровых ошибок, с точностью до 10 см.
Проверка земель началась в качестве вспомогательных действий, направленных на уточнение координат. Это ускоряет и облегчает работу Росреестра.
Чем грозит неучтенная в Росреестре недвижимость собственнику
Собственники обеспокоены, что будет, если дом не зарегистрирован в Росреестре.
Фактически, миллионы домов, не говоря уж о вспомогательных постройках не стоят на кадастровом учете. Это связано со сложностями оформления документов. Несмотря на то, что государство всячески упрощает процедуру оформления, продляя дачную амнистию, отменяя некоторые виды согласований строительства, кадастровый учет остается платной услугой. Речь идет не о госпошлине за оформление, а об обязательном обращении к кадастровому инженеру за подготовкой техплана на дом или межевого плана на земельный участок.
Закон гласит, что любая недвижимость, имеющая прочную связь с землей, должна быть учтена в Росреестре.
В случае выявления самозахвата или самостроя Госземнадзор выписывает предписание о необходимости устранения нарушений в определенный срок. При несоблюдении предписания Росреестр может обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и продажи его с публичных торгов.
Как поставить землю и дом на кадастровый учет, куда обратиться, какие тонкости оформления документов существуют – читайте актуальную информацию в рубрике: «Кадастровый учет»
Новые разработки дают возможность облегчить труд земельного надзора и ускорить разрешение земельных споров с соседями. В то же время, свобода действий обычных граждан незаметно ограничивается. Каждый шаг оказывается под прицелом. Рано или поздно собственник недвижимости должен будет пройти процедуру кадастрового учета, это лишь вопрос времени.