Здравствуйте, друзья и товарищи!
Одной предварительной статьи про изменение категории земель будет недостаточно, для написания статьи, которую просила Елена Козырева, в комментарии под статьей про несколько ВРИ.
Потому что нужно еще раскрыть понятие личного подсобного хозяйства и участков на которых оно может вестись.
И так...
Что такое личное подсобное хозяйство
Как указывает ст. 1 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве":
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции
Все вещи созданные в процессе ведения личного подсобного хозяйства (далее - ЛПХ) являются собственностью гражданина и членов его семьи. Т.е. в данном случае можно говорить, фактически. о долевой собственности на все продукты ЛПХ, в т.ч. и на доходы полученные от продажи данных продуктов
Продажа продуктов полученных в процессе ведения ЛПХ, также не является предпринимательской деятельностью.
Градация земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства
Участки для ведения личного подсобного хозяйства делятся на полевые и приусадебные.
Основное их отличие друг от друга - эта нахождение в границах населенного пункта (про то как из полевого сделать приусадебный, путем изменения категории земель и наоборот можно прочитать здесь).
Полевой находится за границами населенного пункта, а приусадебный в границах.
Второе отличие - полевой можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения зданий и сооружений. А на приусадебном возможно строительство зданий и сооружений. В т.ч. жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и вспомогательных строений и сооружений.
Странное, конечно, требование закона, так как полевой участок презюмируется как участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, на которых в силу п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ допускается строительство зданий связанных с сельскохозяйственным производством.
Какие еще есть особенности ведения ЛПХ
- Размеры (площадь) участков для ЛПХ принадлежащие одному правообладателю в соответствии Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" не должны превышать 0,5 га (5000 кв.м.)
Законами субъектов РФ эта площадь может быть увеличена в 5 раз. Правда, субъекты РФ редко пользуются этим правом
- Ограничение по площади связано с тем, что с доходов полученных от продажи продукции выращенной на участке для ЛПХ в силу п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ не удерживается НДФЛ.
Т.е. эти доходы не подлежат налогообложению и декларацию по ним подавать не нужно
Но для того, чтобы иметь законное освобождение от уплаты НДФЛ нужно запастить справкой от органа местного самоуправления о том, что доходы получены от продажи продукции выращенной на участке для ЛПХ.
- А справку такую орган местного самоуправления даст только если сведения о ЛПХ внесены в похозяйственную книгу муниципалитета.
Другое дело, что они практически не ведутся. Но если Вы хотите делать все по закону, то нужно добиться от муниципалитета внесения сведений в книгу и/или выдачи справки
- Право ведения ЛПХ возникает с момента регистрации права на участок для ведения ЛПХ и прекращается с момента прекращения права на участок
И тут выскажу крамольную мысль, расходящуюся с официальным правоприменением - если читать все нормы Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ во взаимосвязи, то, получается, что ЛПХ можно вести на любом участке не превышающим по площади 0,5 га, а не только на том, в сведениях ЕГРН которого указан вид разрешенного использования - ЛПХ.
Но, дабы не усложнять жизнь, все правоприменители считают, что ЛПХ можно вести только на участке с видом разрешенного использования - ЛПХ
На последок...
В последнем классификаторе видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 участки для ведения ЛПХ четко делятся на полевые (код 1.16) и приусадебные (код 2.2). Поэтому, если есть желание, то участки с ВРИ отличающихся от поименованных в классификаторе можно привести в соответствии с ним.
На этом все.
Спасибо за внимание!
Не стесняемся лайкать и делится в социальных сетях!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите conszem@yandex.ru.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->
#земля #земельный участок #недвижимость #законы #право