При продаже квартиры каждый должен заплатить налог — 13% от стоимости. Избежать уплаты можно, продав квартиру после определенного срока. Время владения недвижимостью зависит от нескольких факторов. Кто-то может продать жилье уже через 3 года, а кто-то только через 5. Рассказываем отчего это зависит.
Когда нужно ждать всего 3 года
Это минимальный срок владения недвижимостью. Столько нужно будет подождать тем, кто получил квартиру в подарок, унаследовал или получил от ее близкого родственника. Также если недвижимость была приобретена по договору ренты или была приватизирована.
Продать купленную квартиру без уплаты налога можно и в том случае, если это ваше единственное жилье.
Когда нужно ждать 5 лет
Это максимальный срок владения недвижимостью. Он работает во всех остальных случаях. Например, если вы продаете вторую квартиру, и не важно, была она куплена с помощью ипотеки или наличных средств.
С какого момента начинается срок владения недвижимостью
Начиная с прошлого года срок владения недвижимостью отсчитывается не с момента ввода новостройки, а с даты полной оплаты. Новые правила позволят покупателям быстрее продать квартиру и не платить за нее налог.
Нововведение относятся к тем, кто купил квартиру по ДДУ, переуступке прав требования по ДДУ или стал участником ЖСК начиная с 2019 года.
Так, например, вы купили квартиру в строящимся доме в ипотеку в 2021 году. Это ваше единственное жилье. Значит продать его без уплаты налогов можно будет уже 2024 году. Ведь срок владения начал отчитываться после оплаты.
Но если это уже вторая ваша квартира, то продать ее можно будет без уплаты налогов только в 2026 году.
Кстати, на эту тему у нас есть и другие материалы:
- Как рассчитать налог при продаже недвижимости?
- Как не платить на налог при продаже недвижимости семье с двумя детьми
- Каким будет рынок недвижимости в 2022 году