Первое место по темпам роста стоимости жилья в 2021 году, уверенно занял Краснодарский край. За год, по оценкам экспертов, недвижимость Кубани подорожала в среднем на 70%, некоторые районы особо отличились и прибавили 100% и более.
В целом рост зафиксирован по всей стране в районе 25-30%, основная причина, которую чаще всего озвучивают, рост себестоимости в связи с ростом цен на стройматериалы. Последние, в среднем, поднялись практически соразмерно удорожанию метра.
Но, так произошло далеко не везде
Чудеса на виражах
Средняя цена в новостройках края, сегодня находится на уровне 110-120 тыс., в прибрежных городах, стоимость метра намного выше.
В Сочи, к примеру, ценник уже полгода на уровне 350-400, на первичном рынке.
Союз инженеров сметчиков, периодически радует нас публикациями, в которых раскрывает полную стоимость затрат на строительство в том или ином регионе.
В документе говорится не о себестоимости строительства, а о полной стоимости строительства, учитывающей средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок, на строительство внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, работы по благоустройству и озеленению территории, подключение объекта к сетям инженерной инфраструктуры, затраты по вводу дома в эксплуатацию
Так, если себестоимость строительства метра общей площади в Краснодарском крае составила – 35,4 тыс. за метр, то полная стоимость строительства на сегодняшний день составляет – 59,9 тыс.руб.
Для информации, показатели самого дорого строительства в России
Москва – 122,4 тыс. при средней стоимости – 249,2 тыс.
Санкт-Петербург – 113,3 тыс. при средней стоимости – 186,1 тыс.
Средняя цена по РФ – 63,4 тыс.
Источник - kuban.rbc.ru
Как видите, у застройщиков Москвы и Краснодара аппетиты одинаковые, наценка – 100%. Питер, немного не дотягивает, но стремиться к аналогичному результату, хотя там, как мы выяснили ранее, продажи новостроек падают уже третий год кряду.
Южный размах
Но, если с Москвой понятно, там свой «чахлик неумерущий», спрос в столице падает редко, туда стремится вся Россия, поэтому цену более или менее можно оправдать различными дополнительными факторами.
Не совсем понятной, уже полгода, остаётся цена новостроек славного города-курорта Сочи, с наценкой – 500%
Закрепившись летом на уровне 350 – 400 тыс., и уронив спрос практически в ноль, продолжает держаться на том же уровне, при отсутствующем спросе.
При этом, все давно знают секрет прошлых «успехов» города, здесь активно скупали недвижимость, в основном, те же Москвичи в период, когда цена была ниже чем в столице, на этом в принципе и держался рынок.
После того как Сочи обогнал по ценам Москву, покупать перестали. Основная часть иногородних «инвесторов», сегодня перекинулась с Сочи на столичный регион, туда, где размеры аппетитов застройщиков более умеренные. Ну, а тех, кто желает жить на Юге, вполне устраивает Краснодар и более лояльные ценники других прибрежных городов.
Этой теме и теме скупки недвижимости за бугром я ещё летом и осенью посвятил несколько публикаций.
Но, в городе усердно продолжают ждать, когда вдруг придёт «мужик с деньгами», которого не смутит наценка – 500%
Что же, подождём ещё… погоды с моря.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!