Для #управляющих компаний, #ТСЖ и для индивидуальных #потребителей установка общедомовых приборов учета в #МКД является необходимостью в рамках реализации Федерального #закона № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года.
❗️Установка одного общедомового прибора учета на несколько отдельных МКД возможна при соблюдении следующих условий:
✔ Прибор учета должен позволять определить раздельное потребление по каждому дому;
✔ Отсутствует техническая возможность установки отдельного ОДПУ;
✔ Дома входят в состав единого жилого комплекса.
В силу конструктивных особенностей несколько многоквартирных домов могут иметь один ОДПУ с совокупным потреблением. Допустима ли такая ситуация с точки зрения Постановления Правительства РФ No 354 и чем может грозить?
Проблема вытекает из терминологии: ОДПУ - средство измерения (их совокупность, дополнительное оборудование), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом (п. 2 Постановления Правительства РФ No 354).
При буквальном толковании можно выделить существенную характеристику ОДПУ: он должен определять объем коммунального ресурса, поданного в конкретный многоквартирный дом.
Примечательно, что уже на основе этого понятия некоторые суды отказывали принимать во внимание показания подобных ОДПУ: «... общедомовой прибор учета коммунальных ресурсов должен быть индивидуален по отношению к дому, то есть учитывать только его потребности...» (дело A42-5555/2016, Арбитражный #суд Мурманской области).
Следовательно, первый вывод и первое условие: ОДПУ – это устройство, которое определяет потребление конкретного дома. А значит прибор, отражающий совокупное потребление, так или иначе должен позволить определить его в разрезе каждого дома, причем – достоверно (к чему пришли суды в деле А56 – 135599/2018, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
Второе условие – нет технической возможности установить прибор в каждом доме (следует из судебной практики – апелляционное определение Саратовского областного суда от 29.05.2018 г. по делу 33-3382, дело A42-10580/2017, Арбитражный суд Мурманской области). Техническая возможность подтверждается экспертизой.
Третье условие - единые инженерные сети (так же из судебной практики - дело А42-7017/2018, Арбитражный суд Мурманской области, определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.12.2019 г. No 88-2084/2019).
Таким образом, показания одного ОДПУ на несколько домов при расчете платы можно использовать при соблюдении вышеуказанных условий. Отметим, что они выработаны судами.
Кроме того, стоит отметить, что управляющая #компания, которая приняла подобные дома, несет определенные риски: в частности, в нашей практике нередко встречались случаи, когда собственники направляли в суд исковые заявления о защите прав потребителей с требованием провести перерасчет.
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert