Статистика показывает, что за последние 2-3 года в России наблюдался ажиотаж на ипотечное жилье. При этом квартиры в кредит оформляли не только «стабильные» покупатели с высоким заработком, но и граждане из зоны кредитного риска. Проблема в том, что такие заемщики часто не оценивают свои реальные финансовые возможности.
Залоговые квартиры – большая экономия
Наверное, вы уже поняли, что речь идет о вторичном рынке, но необычном, а «залоговом». По сути, мы говорим об ипотечном жилье, которое активно покупали россияне, но не смогли оценить свои финансовые возможности. Как правило, в таких случаях заемщики стараются уйти от проблем и возвращают недвижимость в собственность банка.
Что же делают кредиторы в таком случае? Правильно, – стараются реализовать квартиры как можно быстрее через аукционы. Вот тут можно получить все «сливки», так как жилье новое, но продается с огромными скидками, которые могут достигать 20-30% от рыночной стоимости.
Эксперты прогнозируют, что уже в 2022 году общее количество таких квартир будет зашкаливать все показатели. К сожалению, многие граждане просто не справляются с долговой нагрузкой и вынуждены оставлять жилье. Вместе с тем это на руку покупателям, которые могут реально сэкономить.
Есть ли плюсы у такой сделки?
Некоторые россияне с опаской относятся к залоговому жилью, которое реализуют на рынке через аукционы. Однако именно такие квартиры всегда дешевле на 2-5% рыночной стоимости. Все очень просто, ведь банки стараются быстро «скинуть» объект, чтобы получить обратно кредитные средства.
Главное достоинство – юридическая чистота квартиры. Вопреки ошибочному мнению, такие квартир наиболее безопасные и чистые с точки зрения документов. Все проверки уже выполнили специалисты банка или риелторы.
Купить такое имущество можно через специальные аукционы или компании, которые занимаются выкупом залоговой недвижимости. Информацию о таких объектах часто выкладывают на сайтах крупных банков. При этом скидка на квартиру может достигать 20-30%. Выгодно и безопасно.
Однако стоит обратить внимание на некоторые нюансы такой сделки. Во-первых, если бывший хозяин имел долги по капитальному ремонту, то все они перейдут новому собственнику. Во-вторых, если квартиру продают через аукцион, ее нельзя будет осмотреть лично до заключения сделки. Вместе с тем практика показывают, что такие объекты действительно выгодные и стоят своих денег.
Обращаем ваше внимание, что мы также занимаемся выкупом недвижимости. Подробную информацию вы сможете узнать на нашем сайте.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков