Главные страхи покупателей жилья на вторичном рынке – как не остаться без квартиры и вложенных денежных средств. Причем это вполне обоснованные проблемы, с которыми встречаются собственники. Интересное дело сейчас рассматривают в Омске, где обычная женщина купила ипотечную квартиру, а теперь вынуждена судиться с бывшим владельцем.
Необычное дело
Районный суд Омска рассматривает очень необычное дело, где в роли заявителя выступает бывший собственник ипотечной квартиры. Мужчина настаивает на том, что его вынудили продать недвижимость, которая ранее находилась в ипотеке. Самое интересное, что владелец объявился спустя четыре года, но даже этот факт не смутил суд.
Местная жительница с двумя детьми, приобрела квартиру в 2017 году. Причем в ипотеку через агентство недвижимости. Новая собственница исправно выплатила все долги и уже решила заняться ремонтом, когда ей сообщили об иске. Дело в том, что объявился первый собственник и написал жалобу в прокуратуру.
Ничего не предвещало беды, но факт остается фактом. В настоящее время женщина вынуждена судиться с предыдущим владельцем. История показательна тем, что даже добросовестный покупатель может лишиться квартиры.
Как избежать подобных проблем?
Стоит отметить, что схема неновая и вполне используется многими мошенниками. Такое возможно, если квартиру продали с нарушением определенных правил или же человек находился в состоянии алкогольного опьянения, когда подписывал документы. По сути, аферисты подложили документы на подпись, после чего выселили владельца, а недвижимость продали риелторам. Похожая ситуация произошла в Омске.
Причем в нашем случае пострадали сразу три стороны – первый владелец, агентство недвижимости и новый покупатель.
В таких ситуациях нет единого решения, поэтому зачастую покупателям приходится доказывать свою правоту через суд. Конечно, можно кропотливо изучать все правоустанавливающие документы, но от рисков никто не застрахован.
Совет. Если вы приобретаете недвижимость самостоятельно или через агентство, то обязательно изучите историю квартиры. Особое внимание стоит обратить на общее количество предыдущих владельцев. Кто был прописан, в каком статусе и где сейчас находится.
Когда сделку могут признать недействительной?
Существует множество оснований, которые можно использовать в суде, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной. Например, если продавец оказался инвалидом или не понимал, что продает квартиру. Кроме того, иногда собственников под угрозами заставляют продавать жилье.
Любые нарушения вполне могут рассмотреть в судебном порядке. Только в одном Гражданском кодексе более двух десятков статей, которые описывают недействительность сделок.
Чтобы подобного не происходило важно всегда приобретать недвижимость только через проверенные компании и агентства.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков