В настоящее время торги по банкротству выступают в роли самой актуальной темы. Ежегодно увеличивается количество участников и покупателей, которые находятся в поисках выгодного предложения. В этом нет ничего удивительного, так как еще в 2015 году был принят закон о банкротстве, а рынок буквально наводнила недвижимость должников.
Однако этот рынок достаточно специфический, поэтому приступать к торговле нужно только после изучения особенностей и рисков.
Особенности торгов
Как правило, на торги выставляют недвижимость банкротов и граждан, которые не смогла потянуть ипотеку. Должники передают квартиры и дома в собственность кредитных организаций, после чего их реализуют через аукционы.
Почему это выгодно? Такая недвижимость продает по цене ниже рыночной, но бывают и другие варианты, когда стоимость лота намного превышает среднестатистические показатели.
Перед началом работы на торгах нужно учитывать несколько особенностей процесса:
- Торги в современном виде проводят только на специальных электронных площадках в режиме онлайн. Участники регистрируются, получают уведомление о начале торгов и подают заявки.
- Торги по банкротству всегда проводятся в несколько этапов. Первый аукцион с повышением ставок, когда начальная стоимость устанавливает на основании оценки. Второй аукцион могут проводить в том случае, если продажа не состоялась, тогда будет действовать скидка в 10%. На третьем этапе участники могут получить выгодное предложение с максимальной скидкой.
- Задаток на торгах по банкротству составляет 20% в отличие от исполнительного производства, где сумма может составлять до 50% от стоимости объекта.
Также стоит обратить внимание на сроки оплаты. В течение 30 суток после заключения договора покупатель должен оплатить лот. Если же он по каким-то причинам отказывается платить или не успевает – задаток уже не возвращается, и лот переходит на торги.
Какие квартиры можно купить
На аукционах встречается недвижимость от юридических и физических лиц. Кстати, именно юридический вариант считается наиболее безопасным. В такой квартире не будет проживающих и зарегистрированных лиц, поэтому все риски снижаются.
Интересно, что данный рынок часто связан с мифами и стереотипами, которые не имеют ничего общего с реальностью. В первую очередь это связано с особенностями российского законодательства. Но практика показывает, что данный сегмент рынка пользуется огромной популярностью.
Очереди выстраиваются такие, что даже опытные риелторы не успевают за обычными покупателями и участниками торгов.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков