Квартиру с незаконной переделкой сложнее продать и в целом легализовать. При этом собственники все чаще нарушают строительные нормы, особенно в Москве. Во время проведения инспекций жилого фонда можно встретить самые невероятные переделки, когда не просто объединяют комнаты, а полностью перестраивают жилое пространство.
Вы когда-нибудь видели лоджию на кухне или часть подъезда, которая чудесным образом перешла в собственность владельца квартиры. На какие еще незаконные ухищрения идут россияне в поисках более комфортной планировки?
Типичные нарушения
В списке классических нарушений, с которым чаще всего сталкивались инспекторы в 2021 году, числится незаконное объединение лоджии с кухней. Причем москвичам очень хочется, чтобы именно кухня была больше по квадратуре. Соблазн действительно велик, особенно если площади не хватает, а тут без дела простаивает дополнительное помещение.
Согласно официальной статистике, за 2021 год было выявлено порядка 15% случаев из 12 тысяч квартир. Причем общий размер штрафных санкций превысил более 15 млн рублей. Несмотря на такие жесткие ограничения, собственники продолжают изменять планировку без согласования. Как правило, штраф не превышает 2.5 тысячи рублей, что для столицы сущие копейки.
Самые предприимчивые москвичи попросту сносят оконный блок и совмещают лоджию с жилым пространством. В некоторых случаях в присоединенное помещение выносят радиаторы отопления или устанавливают электрические обогреватели.
Конечно, сейчас некоторые читатели удивились – ведь ничего серьезного не произошло. Никто не трогал несущие стены, поэтому на конструкцию здания такая перепланировка не влияет. Это действительно так, но при сносе оконного блока меняется тепловой контур многоэтажки. Дополнительное помещение нужно обогревать, а осуществляется это за счет центрального отопления.
Большая кухня за счет присоединения гостиной
Второй по популярности считается перепланировка кухни, когда горожане в буквальном смысле присоединяют к ней гостиную или другие помещения. В некоторых случаях подобные работы можно выполнять, но, если дом газифицирован – это уже запрет и штраф. Кроме того, такие переделки часто осуществляют без согласования, что также является нарушением.
Местоположение мойки и плиты нельзя менять, они изначально находятся в специально отведенных местах. Не забывайте о технике безопасности и других важных условиях, которые запрещают переносить газовую плиту.
Стоит отметить, что незаконные перепланировки влекут за собой не только штрафы, но и проблемы с последующей перепродажей жилья. Вряд ли такую недвижимость можно продать дорого и без соответствующих штрафов.
Признавайтесь, вы когда-нибудь занимались незаконной перепланировкой?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков