Впервые сталкиваясь с коммерческой и жилой недвижимостью на торгах, покупателей волнует один важный вопрос: как приобрести квартиру и не потерять ее через суд? Сделку действительно могут признать незаконной, но для этого должны сложиться все обстоятельства, что случается достаточно редко.
Конечно, приступая к торговле залоговой недвижимостью, нужно изучить все нюансы, чтобы гарантированно получить недвижимость без рисков.
Что нужно учитывать?
В первую очередь необходимо понять, при каких условиях сделку могут признать незаконной. Например, существует практика, когда объекты продают не по рыночной цене. Тогда сделку действительно можно оспорить через суд. Процесс не самый популярный, но имеет место.
Однако стоит учитывать, что в торгах всегда принимают участие несколько покупателей. Именно они торгуются между собой и определяют рыночную стоимость выбранного объекта. Оспорить такую продажу даже через суд достаточно сложно, а иногда просто невозможно.
На заметку. Аукцион залоговой недвижимости считается открытой и официальной процедурой. Более того, о событии объявляют заранее, чтобы все заинтересованные покупатели могли принять участие.
С юридической стороны торги считаются открытыми и всегда контролируются со стороны ФАС и оператора торгов. Каждый желающий может получить полную информацию о проводимых торгах и результатах. Конечно, если одна из сторон нарушает законодательство, то такую сделку могут оспорить, но это скорее исключение из правил.
Когда могут признать сделку недействительной
Существует несколько стандартных оснований, когда результаты сделки могут оспорить в судебном порядке:
- Если покупателя без оснований отстранили от участия.
- Если аукцион начали проводить раньше, чем было указано.
- Если стоимость объекта была определена неправильно или недвижимость продали по низкой цене.
- Были нарушено преимущественное право выкупа.
Также стоит обратить внимание, что участники торгов не могут лично изучить объект (квартиру или другую недвижимость), поэтому существует определенный риск. Но практика показывает, что даже такие риски минимальны по сравнению с получаемой выгодой.
Кстати, в 2022 году залоговая недвижимость может стать трендом года. Слишком много россиян оформляли недвижимость в кредит, но столкнулись с финансовыми проблемами. Такие квартиры стоят дешевле, поэтому пользуются большим спросом.
Со своей стороны мы предлагаем срочный выкуп недвижимости в Москве и области. Максимально прозрачные условия и выгодная цена.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков