Только за последние несколько лет в сфере недвижимости наблюдался существенный рост количества преступных схем, которые использовали мошенники. Статистика говорит о 20%, но это далеко не точный показатель, ведь многие покупатели просто не обращаются в правоохранительные органы.
При этом на аферы попадаются не только обычные покупатели, но и опытные риелторы. Предлагаю ознакомиться с самыми распространенными схемами.
Проверяем все объявления
Мошенники начали действовать более грамотно и часто используются классическую уловку – выставляют объявление якобы качественного объекта. Такая недвижимость используется в роли приманки, так как относится к выгодным предложениям. Основная задача мошенников – выманить покупателя на «разговор». Дальше можно использовать стандартные схемы и реализовать неликвидные объекты.
Совет. Всегда изучайте досконально все предложения на рынке, особенно от частных лиц. Необходимо понять, а существует ли такая квартира в реальности? Проверяйте каждую мелочь и не соглашайтесь на обзор других объектов, если продавец начинает увиливать еще на этапе общения по телефону.
Изучаем продавца
Зачастую покупатели пытаются найти частников, которые продают собственные квартиры напрямую. Сейчас сделать это не так просто, поэтому нужно подготовиться заранее.
Совет. Обязательно уточняйте, кто является собственником квартиры, а кто выступает в роли продавца и почему. Когда собственник менялся несколько раз – это уже признак мошеннической схемы.
Владелец должен участвовать в процессе сделки, хотя риелторы вполне могут показывать жилье самостоятельно. Популярная схема обмана: продать квартиру, где прописан инвалид или другой недееспособный гражданин. Он вполне может отсудить недвижимость обратно уже после сделки.
Изучение документов
Это отдельный пункт, по которому можно написать целую статью, ведь именно на документах «горят» многие покупатели. Внимательно изучаем полный список документов и справок на жилье, в том числе через сайт Росреестра.
Например, выписка из домой книги будет считаться действительной только в течение 30 суток. Запросите справку о кредитной истории продавца, архивные выписки и прочие документы. Мошенники могут использовать любой документ для обмана.
Не стоит забывать, что собственник может иметь супруга (у) или детей, которые получили долю в квартире. Все эти факторы влияют на законность проведения сделки.
Конечно, лучше покупать недвижимость через проверенные фирмы и компании, тогда риски попасть на мошенников будут минимальными.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков