Прогнозы по рынку недвижимости неутешительные – цены будут расти и дальше. Стоит отметить, что только за два года цены на вторичном рынке увеличились минимум на 20%. Однако некоторые эксперты считают, что вторичный рынок подорожал еще больше – до 37%.
Предлагаю рассмотреть три прогноза, которые помогут оценить возможные изменения на 2022 год.
Георгий Кузин (Эксперт рынка недвижимости)
Эксперт считает, что 2022 год может стать годом стабильности, если сравнивать его с 2020-2021 годами. Спрос на ипотечное кредитование практически исчерпал себя, а после бурного роста цен будет наблюдаться определенная корректировка и даже затишье. Рост будет, но не такой существенный, как все предыдущие года. Вместе с тем на столичном рынке и в других крупных городах цены будут расти и дальше.
Особое внимание аналитик обращает на разницу в ценах первичного и вторичного рынка, которая будет корректироваться и уменьшаться. В настоящее время наблюдает огромный отрыв. При этом цены будут больше расти на вторичке.
Дмитрий Щегельский (Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости)
Аналитик прогнозирует в текущем году относительно небольшое движение по ценам с последующей корректировкой. Слишком длительное время данный сегмент показывал значительный рост. Более того, стоимость недвижимости за 10 лет обновилась до очередного рекорда. Такая ситуация не новая, а быстрый рост чаще всего заканчивается периодом стагнации, который может продлиться до одного года.
Однако очередной кризисной ситуации быть не должно, цены будут корректироваться в течение всего 2022 года в пределах 3-7%. По большей части коррекция должна коснется вторичного рынка и старого жилищного фонда.
Александр Ванчура (председатель правления строительного концерна)
Если сохранятся текущие тенденции в сфере экономических показателей, то и стоимость квадратного метра на рынке нового жилья будет расти незначительными темпами – до 2-3% ежеквартально. Конечно, рост будет напрямую зависеть от сегмента рынка: комфортное жилье, бизнес-класс или элитная недвижимость.
Эксперт считает, что такого роста, как наблюдался в 2020 году или в начале 2021 году уже не будет. Вместе с тем не стоит ждать, что рыночные цены будут снижаться, они скорее стабилизируются и скорректируются.
Вместо выводов
Стоит отметить, что за всю новую историю России цены на московскую недвижимость падали только в период экономического кризиса – 1998, 2008 и 2014 год. Однако сейчас подобных тенденций в экономике не наблюдается. Мнению ведущих экспертов и аналитиков вполне можно доверять.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков