Так не на покупаешься, если они все ломать будут. Кто живет в квартире, тот и следит за исправностью техники и мебели... Мое дело предоставить жилье с удобствами".
В общем, моя знакомая, Валя, сдает квартиру. И столкнулась с такой проблемой. Стиральная машина перестала работать. Жильцы вызвали мастера, он попытался сделать, но безуспешно. То есть машина вроде заработала, а потом сломалась окончательно. Жильцы прислали хозяйке квартиры счет на ремонт и потребовали новую машинку. То есть, машинку они готовы купить сами, но стоимость вычесть из аренды.
Возмущению Вали нет предела. Она искренне считает, что новую технику, если старая вышла из строя, должны покупать жильцы. И старую ремонтировать тоже. По поводу мебели и прочего такой же подход. Причем, Валю не волнует, что мебель в квартире допотопная, советская.
"Хорошая ж мебель, добротная. Тогда на века делали, не то, что сейчас".
Помню, как она страдала, когда предыдущие жильцы сломали старую (еще бабушкину) кровать. И ведь заставила ремонтировать, вместо того, чтобы купить за свой счет современную мебель.
"А, что старую выбрасывать что ли? Это ж уже раритет! А в моей квартире девать это некуда".
Но там еще можно было, пусть и с натяжкой, обвинить жильцов, что сломали, но в случае с техникой так не работает. Современную технику точно на века не делают. Она ломается с завидным постоянством и не потому, что ее ломают. Особенно та, которой сто лет в обед (в случае с Валей не сомневаюсь, что все именно так. Может и не советская, но точно старая и самая дешевая).
Стала уточнять у Вали, почему она считает, что машину именно сломали? Ответ -
арендаторы всегда все ломают. Не берегут чужие вещи.
Не знаю, чем закончится эта история, но для меня она стала поводом порассуждать в целом о проблеме. Кто должен платить за сломанную технику в арендованном жилье?
Ставлю себя на место арендатора. Вот я снимаю квартиру с мебелью и техникой. Аренду я плачу за квартиру с мебелью и техникой. То есть, технику я тоже беру в аренду. Исправную технику. И за исправность отвечает арендодатель, а не я. И неважно, сняла я квартиру на неделю или на год. Причем, в случае посуточной аренды вряд ли у арендодателя вообще возникнет вопрос, кто ремонтирует технику. Там люди потоком идут. С кого спрашивать? Но, если я снимаю на год, разницы нет никакой. Я также временно здесь живу. Это не мое. Не мне и новое покупать, если что. За исключением случаев, если я реально виновата в поломке (допустим, разбила что-то стеклянное или хрупкое).
В случае со стиральной машинкой еще можно обвинить жильцов, что сломали они, если пригласить мастера и он докажет, что машина неправильно эксплуатировалась и сломалась именно поэтому. А, если это холодильник, например? Или микроволновка?
А, если квартиру зальют соседи, то платить за ремонт тоже жильцы должны? Они же живут.
Считаю, что жильцы должны покупать и ремонтировать технику только в том случае, если сняли пустую квартиру и все купили сами. Это их имущество, которое они заберут с собой. А так получается, что они купят Вале новую стиралку, а потом ей ее подарят. Или будут хранить старую, чтобы при выезде вернуть как было? Вряд ли у них есть такая возможность.
Если что, я не отношусь ни к тем, ни к другим. Не снимаю и не сдаю. Так что рассуждения мои вполне объективные. Пытаюсь ставить себя на место и тех, и других. И все же получается, что на стороне арендаторов. Если это не какие-то вандалы, которые в квартирах живого места не оставляют (такое тоже, к сожалению, случается).
А еще, пока писала, подумала, что такие вопросы нужно решать заранее при заключении договора, где четко будет прописано, за чей счет и в каких случаях ремонтируется и меняется мебель и техника. Странно, что многие этого не делают. Вопрос, согласятся ли арендаторы подписать договор, где будет прописано, что ремонт техники лежит на них. Я бы точно не стала. Если бы только жилье сдавалось существенно ниже рыночной цены.
Поговорим? )
Автор канала #всвете Света Давыдова
#конфликт #дом #жилье #проблема #аренда жилья #аренда #квартира #квартирный вопрос #житейские истории