Принимая решение о покупке апартаментов в строящемся жилом комплексе, между покупателем и застройщиком подписывается договор купли-продажи. Данный документ имеет полную юридическую силу и выступает гарантом совершения сделки.
В договоре купли-продажи с застройщиком указываются следующие данные:
- фиксированная стоимость объекта;
- размер и график платежей с привязкой к датам;
- порядок перехода собственности к покупателю;
- порядок начисления штрафов и т. п.
Договор заключается на русском и турецком языке для каждой из сторон.
Как правило, рассрочка выдается до окончания строительства, которое в среднем ведется 1-2 года. Некоторые застройщики в Турции готовы продлить этот срок, но такие условия оговариваются в индивидуальном порядке с девелопером.
По условиям контракта с застройщиком покупатель обязуется выплатить минимальный первоначальный взнос, а остальную часть суммы – внести согласно установленному графику платежей с помесячной или, например, поквартальной оплатой до срока окончания строительства. В среднем размер авансового платежа может начинаться от 30%, но есть и варианты с более низким «порогом входа» – от 10%. При этом, турецкие застройщики предлагают рассрочку без начисления процентов, то есть беспроцентную.
Итак, сколько стоит недвижимость в Турции сейчас и сколько придется платить ежемесячно за апартаменты в новом ЖК? Рассчитаем, воспользовавшись следующим примером расчетов.
Стартовая стоимость квартиры в Алании недалеко от моря составляет €50000. За основу берем покупку апартаментов с рассрочкой оплаты в течение двух лет. При 20% первоначальном взносе за нее придется заплатить €10000. Остается выплатить €40000 в течение 24 месяцев, а это – €1666 ежемесячно. Именно такую сумму надо будет вносить каждый месяц, чтобы стать собственником апартаментов на берегу Средиземного моря в Турции.
Важно отметить, что при покупке строящейся недвижимости можно существенно сэкономить, инвестировав деньги на ранних этапах возведения проекта. Об изменении ценообразования, в зависимости от стадии строительства, вы можете прочитать в публикации экспертов.
Полная передача прав собственности и оформление ТАПУ обычно осуществляется после выплаты последнего платежа, хотя некоторые крупные застройщики предлагают вариант получения титула уже на момент 30% оплаты. В таком случае Tapu выдается с обременением, которое снимается после полного погашения долга перед девелопером.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить полезные статьи о недвижимости в Турции 👇
#рассрочка #покупка недвижимости #недвижимость от застройщика #купить недвижимость в турции #квартира в турции #недвижимость за границей #недвижимость за рубежом #переезд в турцию #пмж в турции #турция 2022