С течением времени #стояки водоснабжения и канализации, установленные в многоквартирных домах, изнашиваются, страдают от коррозии, гниения и могут давать течь. У собственников жилья возникает насущный вопрос о необходимости замены стояков.
Стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого изложен в пункте 1 Правил его содержания, (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года). Согласно Постановлению РФ N354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 #ЖК РФ, ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью #УК, закрепленной за конкретным домом. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на саму УК, в чьем ведомстве находится #МКД и согласно этому стояки замене, в рамках одной квартиры по собственной инициативе, не подлежат и любые решения, связанные с их заменой и/или ремонтом, принимаются общим собранием собственников.
В свою очередь, законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:
▶ статьей 155 ЖК РФ;
▶статьей 290 ГК РФ.
Если стояк находится в аварийном состоянии, то следует уведомить УК в письменной форме и выступить с инициативой о проведении капитального ремонта на #ОСС (согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 #Жилищного кодекса РФ). Замена стояка производится в случае, если получен положительный ответ на заявление от руководителя УК. Если ответ будет отрицательным, необходимо требовать проведение осмотра стояка, с обязательным составлением актов технического состояния оборудования. В случае повторного отказа требуется составить акт, в котором будет зафиксирована причина отказа. Данный акт потребуется в случае прорыва трубы и порчи имущества соседей. Для проведения ремонта общего имущества дома, привлекается УК или иная специализированная организация, которая на основании заключенного договора получает ряд соответствующих полномочий.
Исходя из вышеизложенного, все претензии по части качества выполненных работ и гарантийных обязательств будут предъявлены соответствующей организации.
❗Таким образом, если #собственник отважится внести конструктивные изменения без предварительного уведомления УК, то вся ответственность за возможные недоработки и последующий ремонт целиком ложится на собственника. Также напомним о праве #УО/ТСЖ/ЖСК обратиться в суд с требованиями к лицу, по вине которого возник вред.
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert