Жители многоквартирных домов по закону имеют право на сдачу в аренду общего домового имущества, например, фасада самого дома. Отсюда у жильцов вполне может образоваться дополнительный неплохой доход, который точно не будет лишним, учитывая рост стоимости продуктов и жилищно-коммунальных услуг.
На чем еще и, самое главное, как могут подзаработать собственники в МКД? Об этом далее.
Коротко о том, на чем именно можно заработать с точки зрения закона
Общим имуществом в многоквартирном доме по закону владеют собственники на праве общей долевой собственности. Проще говоря, такое имущество принадлежит сразу всем владельцам помещений в доме, но при этом разделяется на доли.
В состав общего домового имущества на данный момент входят: лифты, лестницы и лестничные площадки, коридоры, крыши, фасады домов, подвалы и многое другое (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 за номером 491).
Кто вправе быть арендодателем общего имущества?
С точки зрения жилищного законодательства, подготовка необходимой документации, включая проект договора, проведение собрания и последующий выход на сделку займут довольно большое количество времени.
Помимо этого, у собственников могут возникнуть проблемы правового характера, поскольку за решение вопроса о передаче общего имущества в аренду отвечает именно общее собрание или товарищество собственников жилья.
Да, подзаработать на общем домовом имуществе не так-то просто и быстро. И решают этот вопрос не лично собственники по принципу “каждый сам за себя”. Для этого требуется собрать общее собрание собственников (ст. 36 ЖК РФ). А для проведения собрания требуется знание самой процедуры и всех “подводных камней”.
Именно в рамках собрания путем голосования решается вопрос о целесообразности сдачи в аренду имущества, а также в случае положительного ответа решаются все сопутствующие моменты, в том числе определяются собственники, которые будут ответственными за этап заключения договора. Кроме самих собственников правом на заключение договора обладают также само ТСЖ, УК, лица, не являющиеся собственниками жилья в МКД и другие.
Размещение рекламы, экскурсии и доход
Размещение рекламы в виде натяжных плакатов и баннеров, а также открытие складов и офисов — это пока наиболее часто встречающиеся и популярные виды заработков на общем домовом имуществе.
Доход, полученный от сдачи в аренду общего имущества, зависит непосредственно от размера доли собственника жилья. Правила определения долей содержатся в жилищном законодательстве, соответственно, прибыль от аренды будет зависеть от площади многоквартирного дома и площади помещения собственника (ст. 37 ЖК РФ).
А вы получаете доход от сдачи общего имущества в аренду?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»