В течении последнего года набрался инвестиционного опыта связанного с недвижимостью, после сообщений о том что в стране вводят льготную ипотеку задумался о том что такая мера подтолкнет спрос который ударит по ценам на недвижимость. Сейчас постараюсь объяснить почему ипотека это отличный инструмент для инвестиций с доходностью около 200% годовых. Подсчет будет грубым и не растянутым, но это даст полное понятие данной инвестиции, буду делится информацией из собственного примера. Я располагал не большой суммой денег, но очень хотелось попробовать себя в инвестициях, для этого подобрал инвестиционную недвижимость в новостройке на этапе уже возведенной конструкции еще без отделки фасадов. Местоположение - Подмосковье не далеко от Сколково, пол километра от МКАД.
Дальше цифры:
Итак, год назад я приобрел апартаменты в строящемся доме
Площадь - 20 м2
Стоимость - 2 600 000 р.
По расходам:
Первичный взнос был 15% - 390 000 р.
Страхование (нужно только здоровье, так как квартиры еще нет, страховать нечего) - 8 000 р.
Регистрация сделки в Росреестре (обязательный платеж почти у всех застройщиков) - 25 000р.
Ежемесячный платеж - 17 000 из них 16 000 проценты * 12 месяцев = 192 000р.
Общие затраты составили: 615 000 р.
На данный момент остался только скрин экрана с того же ЖК, схожей студии чуть больше площадью и ценой.
На данный момент переуступка в еще не сданном доме аналогичной студии стоит 3 900 000 р.
Пока занимаю выжидательную позицию, так как всем известный факт, что после сдачи дома будет максимальный прирост цены. Но уже данный момент по прошествии года можно подвести цифровой итог:
Остаток по ипотеке на данный момент 2 200 000 р. при продаже за 3 900 000 р. прибыль составит около 1 700 000р. при вложениях 615 000 р. получаем доходность 276% годовых.