В связи с тем, что материнский капитал стали давать за первого ребёнка, все больше квартир оказываются куплены с использованием средств материнского капитала. Многие покупатели, обрадовавшись, что появились деньги на первоначальный взнос, начинают покупать квартиры.
В основном выбирают однокомнатные или двух комнатные, со временем семья становится больше и приходит время расширяться.
И здесь начинаются сюрпризы…
Продать квартиру с вложенным материнским капиталом не так то просто.
Самым первым делом нужно обязательно выделить доли детям. Это делается у нотариуса и не бесплатно, по срокам 5-7 дней.
Мы рекомендуем попросить нотариуса выделить доли пропорционально вложенным деньгам.
Далее - ОПЕКА (коллеги поймут 🤪)Без согласия (постановления )опеки вы не сможете продать квартиру. Чтобы получить согласие (постановление) опека посмотрит, что у вас нет ухудшения жилищных условий ребенку и выдаст вам разрешение.
Сразу прибавляйте месяц (документы собрать , подать в опеку заявления, ожидание , получение),плюс туда надо заранее записаться. Поэтому ваши покупатели и будущие продавцы должны быть согласны на ожидание документов месяц , полтора (в лучшем случае 😉)
Так же будьте готовы к расходам, если считать примерно, то тысяч 30-40.
Сначала выделить доли, потом провести сделку у нотариуса.
⠀
Перед тем как вложить материнский капитал, взвесьте все за+и против-. Если приобретаете недвижимость, которую не думаете продавать, то конечно вкладывайте капитал, но а если все же понимаете что недвижимость на какое то время и в ближайшем будущем вы все таки будете расширяться, то проще оформить кредит, ну или накопить эти 10 процентов на первоначальный взнос.
И знайте: легче продать ипотечную квартиру, чем с вложенным маткапиталом.
Всем удачных и легких сделок😊