Покупка такой квартиры всегда настораживает покупателей и я прекрасно понимаю их переживания, особенно тех, кто покупает за наличку.
В таких сделках, я максимально осторожна, учитываю все риски, прописываю все нюансы, проверяю наличие арестов, обременение, залоги, банкротства, так как при снятии обременения банком, можно упереться в арест пристава, такое как то было .
По факту, покупатель гасит ипотеку продавца своими личными деньгами. Риск заключается в том, что продавец в ходе снятия обременения может просто передумать продавать квартиру. А деньги, направленные на погашение ипотеки, уже будут зачислены и вернуть их будет невозможно.
⠀
За мои 13 лет работы, таких ситуаций не было, но я прекрасно знаю случаи кто сталкивался с подобным.
⠀
Поэтому, я действую следующим образом:
Деньги зачисляет на счёт только покупатель, тут же пишем заявление в банке, далее мы подписываем договор купли продажи и сдаём его в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности, затем ипотека гасится и мы сдаем закладную в Росреестр (в некоторых банках это делать не нужно ), иногда мы пользуемся сервисом безопасных расчетов (СБР) и электронной регистрацией, кстати здесь можно использовать любую форму расчетов, будь то наличные или ипотека.
В этом случае денежные средства покупателя зачисляются на СБР, и продавец получит причитающуюся ему разницу на свой счёт только после того, как будет погашена ипотека, снято обременение и зарегистрирован переход права собственности. Есть и другой вариант, без СБР и электронной регистрации, здесь разница отдаётся продавцу после перехода права на имя покупателям, и мы снимаем обременение. В общем все индивидуально.
Купить квартиру ипотека в ипотеку скажу вам намного легче, чем за наличные, но тоже реально.
Желаю всем хорошего вечера и только удачных и легких сделок