В процессе заключeния cделки купли-продажи жилой недвижимости (например, квaртиры) приходится заполнять уйму документов. Включая и акт приёма-передачи. Сегодня мы поговорим именно о нём. Что должно быть отражено в таком документе? Как его правильно составить? И требуется ли он в обязательном порядке?
Доказательство заключения сделки
Подписание передаточного акта — по сути, финальный штрих сдeлки кyпли-прoдажи недвижимости. Эта "бумажка" подтверждает, что обе стороны окончательно обо всем договорились. То есть "один" получил квартиру, "другой" — деньги.
На просторах интернета можно без труда найти образец документа. Но не возбраняется сделать его и в свободной форме. При этом во втором случае важно не упустить существенные нюансы. То есть прописать, что акт является приложением к договору, и включить в него всю необходимую информацию. В том числе — паспортные данные участников сделки, описание помещения и его локации, отражение главных пунктов соглашения.
Акты первичные и вторичные...
Если речь идет о продаже квартиры в новостройке, то такой документ подписывается между дольщиком (покупателем) и девелопером (застройщиком). К нему прилагается, так называемый, «Смoтровой лист», где покупатель указывает "дефекты" помещения или технические "несостыковки". Если таковые имеются. Застройщик должен устранить свои «косяки» еще до заключения передаточного акта. При этом до момента подписания документа, ответственность по оплате "коммуналки" лежит на строительной компании.
При сделках со «вторичкой», документ подтверждает, что покупатель получает помещение именно в таком виде, как то указано в договоре. Если в ходе финального осмотра покупатель увидит изъяны или технические неполадки, не обнаруженные ранее, собственник обязан устранить эти неисправности. И только потом подписывать передаточный акт. Ну и поскольку в отличие от новостройки, вторичная квартира идет уже с «наследством», следует проверить наличие/отсутствие задолженностей по оплате ЖКУ.
А еще лучше в передаточном акте зафиксировать все показания по «коммуналке»: в частности данные счётчиков воды и света. Если вдруг вы не углядели в свое время «должок» со стороны предыдущего собственника, у вас будет доказательство, что это не ваша ответственность. По факту так оно и есть. Однако нередко управляющие компании, желая закрыть задолженности «проблемных» квартир, требуют деньги с нового собственника. А он на момент накопления долга не имел никакого отношения к помещению. По закону новый хозяин не должен отвечать за "халатность" прежнего владельца квартиры.
Один акт - разные правила
При этом хочется отметить, что в российском законодательстве есть ряд «несостыковок», связанных с этим самым передаточным актом.
Нюанс первый
С одной стороны, согласно общепринятым юридическим нормам, считается, что если к основному соглашению не прилагается передаточный акт, сделка по продаже квартиры - не завершена. С другой - в рамках 556 ГK PФ указано, что «ДКП (дoгoвор) - это единственный документ, коий пoдтверждает передачу объекта недвижимости». Посему если вы - не дока в юридических вопросах, то можете подумать, что оформление передаточного акта — не обязательное условие сделки. Однако на деле, это необходимый документ. Как говорится, «подпиши акт приема-передачи и спи спокойно».
Нюанс второй
В разных регионах России требования к передаточному акту не совпадают. Так, в одних городах он должен входить в обязательный пакет документов при регистрации перехода прав собственности. А в других - для регистрации сделки aкт не нужен и оформляется уже после ее завершения. Чиновники уже давно обещают, что нормы для передаточного акта при сделках с недвижимостью будут приведены «к общему знаменателю». Но пока приходится обходиться тем, что есть.