Руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря поделилась экспертизой на деловом завтраке РБК «Девелопмент 2022: точки роста и возможности для инвестиций». Дискуссия объединила представителей ведущих девелоперов для обмена опытом и прогнозами по развитию различных сегментов рынка недвижимости.
Эксперт STONE HEDGE рассказала, почему инвесторы «смотрят» в сторону качественных бизнес-центров, как офисная недвижимость «работает» на снижение маятниковой миграции населения, а также почему при создании концепций объектов офисной недвижимости необходимо ориентироваться на потребности поколения Z.
«Для инвестора главным показателем неизменно остается доходность. В текущей конъюнктуре рынка спекулятивная покупка квартир уже не позволяет рассчитывать на доходность, которую показывала жилая недвижимость в последние годы. Крайне успешными для рынка жилья стали 2020-2021 годы, когда рост стоимости квадратного метра от старта закрытых продаж мог составить порядка 50-70%. Получив свою прибыль и ориентируясь на текущую конъюнктуру рынка, инвесторы стремятся выйти из активов по переуступке ДДУ, боясь проиграть в цене. В результате мы видим увеличение доли вторичных предложений в проектах новостроек. Инвесторы, зафиксировав свою прибыль, начинают искать альтернативные инструменты инвестирования для вложений. Удачным выбором в этом случае становятся качественные объекты коммерческой недвижимости, прежде всего офисы класса А», — подчеркнула Кристина Недря.
Оценивая конъюнктуру рынка офисной недвижимости, эксперт напомнила, что рынок офисной недвижимости развивается по оптимистичному сценарию и сохранит позитивную динамику в ближайшие два-три года.
«По оценкам консультантов, в конце 2022 года вакансия в бизнес-центрах класса А снизится до 7-7,5%. Это среднее значение по Москве, в то время как внутри Третьего транспортного кольца вакансия составляет всего 5%, что является самым низким показателем с 2016 года. И в ближайшей перспективе новые проекты в пределах ТТК будут единичными, а за его пределами начнут формироваться новые деловые локации за счет создания бизнес-пространств при поддержке правительства Москвы, заинтересованного в снижении маятниковой миграции населения и создании новых рабочих мест», — добавила Кристина Недря.
Читать отчетный материал по ссылке.
Посмотреть запись конференции можно по ссылке. Эксперт STONE HEDGE выступает с 25:12.
#classa #инвестиции #коммерция #экспертиза