Всем привет!
Хочу поделиться своими мыслями на тему того, что сейчас происходит на первичном рынке недвижимости. На фоне пандемии для поддержки населения и строительной отрасли была выпущена программа «Господдержка 2020», которая позволила покупателям строящегося жилья взять заемные средства под низкий процент. По итогу льготная ипотека привела к сильнейшему удорожанию новостроек и полностью лишила себя первоначального смысла.
Наблюдая очевидные факты, глава Центрального банка выступила с заявлением, что в стране развивается высокая инфляция и риск появления ипотечного пузыря.
И вот какая интересная ситуация получилась: ЦБ принимает решение о плавном сворачивании программы льготной ипотеки, а застройщики со своей стороны запускают собственное субсидирование ипотечных ставок.
На сегодняшний день, если говорить про ипотечные ставки, то ситуация выглядит полностью абсурдной. Если раньше риэлтеры рассказывали про интересные объекты на рынке недвижимости, то сейчас весь контент сводится к выгодным условиям кредитования, которые, в свою очередь, зависят от: ипотечной программы, первоначального взноса, срока действия кредита, конкретного застройщика, конкретного жилого комплекса, конкретной очереди и так далее...
Позиция застройщиков и банков такова, что нельзя допускать фактического снижения цен на недвижимость. Нужно продолжать субсидировать кредитные ставки, создавать коллаборационные ипотечные программы, предлагать беспроцентные рассрочки.
По сути, в 2020 году застройщики сели «на иглу» искусственного стимулирования спроса, с которой им уже безболезненно не слезть. Лично у меня сейчас складывается двоякое ощущение: с одной стороны, интересных объектов в продаже мало и на хорошие проекты высокий спрос сохраняется, но, с другой стороны, все эти перетасовки с условиями кредитования напоминают реанимацию дохлой лошади. Рано или поздно драйверы роста в виде низких ставок по ипотеке закончатся.
Что будет дальше?
Для клиентов:
Помощь в одобрении ипотеки;
Подбор и покупка новостройки — без комиссии (цена застройщика, включая все скидки и акции);
Покупка/Продажа вторичного жилья — по договоренности.
Тел. +7-905-202-57-77
Мой инстаграм: arealestatesalesman (https://www.instagram.com/arealestatesalesman/)
Отзывы: https://vk.com/topic-121386727_42563996
#недвижимость #недвижимость спб #новостройки #ипотека #продажа квартир #инвестиции в недвижимость #агентство недвижимости #экономика россии #финансы #риэлтор