– Наблюдаете ли вы рост интереса инвесторов к офисной недвижимости на фоне роста ипотечных ставок и стоимости квадратного метра недвижимости?
Для инвестора главным показателем неизменно остается доходность. В текущей конъюнктуре рынка спекулятивная покупка квартир уже не позволяет рассчитывать на доходность, которую показывала жилая недвижимость в последние годы. Крайне успешными для рынка жилья стали 2020-2021 годы, когда рост стоимости квадратного метра от старта закрытых продаж мог составить порядка 50-70%. Получив свою прибыль и ориентируясь на текущую конъюнктуру рынка, инвесторы стремятся выйти из активов по переуступке ДДУ, боясь проиграть в цене. В результате мы видим увеличение доли вторичных предложений в проектах новостроек.
Инвесторы, зафиксировав свою прибыль, начинают искать альтернативные инструменты инвестирования для вложений. Удачным выбором в этом случае становятся качественные объекты коммерческой недвижимости, прежде всего офисы класса А.
– Сколько сегодня составляет доходность по инвестициям в офисные проекты и насколько она отличается от доходности от жилой недвижимости?
Если говорить о средней годовой доходности инвестиций в качественную офисную недвижимость, она составляет 10-12%, что позволяет не только защитить капитал от инфляции (в январе 2022 года она составила 8,8%), но и заработать. Так как заставить деньги работать позволяют только инструменты, которые могут приносить доходность сверх инфляции. Показатель среднегодовой доходности от аренды жилой недвижимости, в свою очередь, составляет в среднем 5%, что ниже инфляционных ожиданий.
При этом доход инвестора формируется не только от сдачи в аренду, но и от роста стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. Наибольшую доходность принесет инвестору вход в проект на старте строительства: рост цены качественных офисных объектов за период строительства объекта может достигать 45-50%, и это вдвое больше, чем в жилом сегменте. При этом важно оценить надежность девелопера и опыт реализации предыдущих проектов, чтобы избежать риска задержки сроков реализации объекта.
Читайте полную версию интервью по ссылке.
#classa #коммерция #инвестиции #экспертиза