Приняты поправки в Земельный кодекс, которые позволят: во-первых, оформлять права на некоторые земельные участки под уже существующими постройками; во-вторых, начинать новое строительство во втором поясе охранной зоны.
Президент России В. Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменения в ст. 27 Земельного кодекса». В документе сказано, что гражданам и юридическим лицам разрешается владеть земельными участками, расположенными во II поясе зон санитарной охраны источников водоснабжения.
Напомним, что эти земли раньше запрещалось передавать в частное владение, как и участки I пояса зоны санитарной охраны (ЗСО).
Земли II пояса
Еще одно его название — зона микробных загрязнений. Основное предназначение II пояса заключается в защите источника от попадания различных микроорганизмов. Расчет расположения его границ производится гидродинамическим путем. Основным параметром для расчета является время, в течение которого продвигается микробное загрязнение в зависимости от климатического региона. Расчет производится таким образом, чтобы в случае, если за пределами пояса возникнет микробное загрязнение, оно смогло достигнуть водоисточника не раньше, чем через 100 суток.
До принятия поправок в Земельный кодекс РФ территории, отнесенные к I и II поясам ЗСО, ограничивались в обороте, там запрещалось жилищное строительство и возведение промышленных объектов.
Изменения снимают ограничения на оборот значительного количества земель, позволяют распоряжаться и управлять ими. Станут возможными купля/продажа, застройка, приватизация, а также оформление наследства или дарения.
Главные "плюсы"
Легализация уже существующих построек. От изменений в законе выиграют люди и юридические лица, которые в этом поясе уже по факту имеют недвижимость.
Некоторые эксперты отмечают, что многие территории во II поясе до настоящего времени находились "в запущенном состоянии". Теперь с них сняты ограничения, и они становятся коммерчески привлекательными. Эти земли станут объектом массового приобретения крупными хозяйствующими субъектами и застройщиками. Крупные застройщики смогут реализовать там свои проекты.
Главный "минусы"
Загрязнение воды и вырубка лесов.
Мнение экологов: с экологической и санитарно-эпидемиологической точки зрения снятие подобных ограничений может привести к ухудшению качества воды в водоемах и ситуации рядом с ними. И для федерального и регионального бюджетов это может привести к значительным убыткам вместо прогнозируемой прибыли.
Земельные участки с категорией II пояса ЗСО выступали в роли природных экофильтров, которые пока невозможно заменить исключительно инженерными сооружениями. Кроме того, сейчас далеко не каждый областной город, расположенный на берегах российских рек, имеет работающие очистные сооружения на ливневке, а зачастую их нет даже на основной городской хозяйственно-бытовой канализации. По материалам РБК.
Смотреть по теме: изменения в статью 27 Земельного кодекса РФ
Возможно вам будет интересно:
Введены компенсации собственникам за ограничение в пользовании землей — убытки будут возмещать за счет бюджета
С 1 марта 2022 года земельные участки с "временным" статусом в ЕГРН станут "архивными" (объект снимается с кадастрового учета)
#санитарно-защитная зона #земельный участок #участок ижс #участок снт #участок лпх #застройщик