Договор аренды порой таит в себе сюрпризы. Сегодня вы принимаете клиентов и ставите задачи — а завтра приходит арендодатель и заявляет, что вы должны съехать в течение суток.
😢 Неприятные сюрпризы
Майя и Настя из бюро Wave занимались ребрендингом отеля — а потом узнали, что на нём висел гигантский долг за аренду. Хозяин просто решил не говорить об этом.
К счастью, когда объявился возмущённый арендодатель, девушки не растерялись и вместе с ним сделали ребрендинг кафе при отеле. Получилось здорово, все остались довольны.
💡И гениальные бизнес-модели
Алеся Михайлова, основательница компании «101 shar», сделала лофт для детских праздников. Идея зашла, календарь был забит на два месяца вперед. Но договор аренды был только на 11 месяцев — с возможностью пролонгации.
Когда срок истекал, хозяйка вдруг подняла цену на 40% — и снимать помещение стало невыгодно. Мебель и оборудование пришлось вывезти за несколько дней. Алеся уехала, а дочка собственницы открыла точно такой же лофт. Даже название не поменяла.
К счастью, у Алеси был ещё один бизнес — воздушные шары. Теперь она развивает его.
🧐Комментарий эксперта
А вот что говорит на этот счёт Константин Павленко, руководитель Pavlenko Law Group и кандидат юридических наук:
«Да, если не внести аренду два раза подряд, то это основание разорвать договор. Но просто так вас на улицу не выгнать: по закону арендодатель должен предупредить и дать разумный срок на оплату. Чтобы такого не было, нужно договориться о времени, которое дадут арендатору на переезд, если договор расторгнут досрочно.
У нас нельзя повышать аренду произвольно: изменение возможно раз в год и по общему правилу соглашением сторон. Так что Алеся могла и поспорить с повышением. Но это только предположение, всё-таки в деталях мы её договор не знаем.
Обязательно указывайте в договоре, что при пролонгации будут применяться те же условия, что были изначально. Или что можно менять только определённые положения. А если арендодатель настаивает, то можно договориться: например, повышать плату не чаще раза в год и не более чем на 5%.
А можно обратиться к юристу. И всё будет просто и безопасно».
#эксперт_ябизнес